当前，银行提供的个人住房贷款还款方式包括等额本息还款、等额本金还款、固定利率和公积金免费还款。一是固定利率还款。固定利率住房贷款最大的优点是利率不随价格变化或其他因素调整，但由于是借款人提前锁定的加息风险，固定利率往往比基准利率高出一定的百分点。二是等额还本。在等额本金还款的情况下，借款人在开始偿还贷款时，每月的负担将更大。不过，随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最终利息支出总额会降低。第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还抵押贷款，借款人月供不变。借款人每月承担相同的金额，便于安排收支。
第四类：公积金免费还款。免费还款是公积金贷款的独特还款方式。与传统的等额本息或等额本金还款方式相比，公积金的免费还款方式更加灵活。二手房按揭有以下过程：
1。买卖双方达成协议
现场调查房屋：所售房屋产权是否清晰；是否设定其他抵押权；是否出租；是否为公房改造房、安居工程、经济适用房等非商品房，是否符合挂牌条件；是否列入拆迁通知书或城市改造规划；如不符合，是否列入拆迁通知书或城市改造规划；申请贷款比例和期限是否符合要求；出卖人提供的信息是否真实、完整，合法有效；记录客户联系电话；领取房产证复印件。
2。贷款申请
买卖双方应将相关资料带到银行。收集并填写《二手房个人贷款申请表》，然后将材料交给工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。三方约定时间后，银行联系指定的房地产评估机构，对该房屋进行鉴定。（一个工作日）
3。评估机构评估
根据约定时间，房地产评估机构将前往房源进行评估。评估结束后，评估机构将向本行出具评估报告。这一阶段的时间消耗将根据商定的情况确定，可在3-5个工作日内完成。交易方需支付500元鉴定费。（此步骤一般可以省略，不需要支付鉴定费，约2-7个工作日）
4。银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格和贷款人的综合资质对贷款额度和期限进行审核。（审批过程通常需要5个工作日）
5。批准后，买方将向卖方支付首付款。然后买卖双方及银行工作人员持首付证明、银行出具的按揭申请审核承诺书等材料到房地产交易所办理房屋产权过户。购房者可以等20天左右拿到房产过户证。（一个工作日）
6。办理房地产抵押登记和保险手续，银行贷款
购房人领取房产证后，办理房地产抵押登记和保险，保险费约2000元。然后，办理完贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同约定按期偿还当期房款。
房屋按揭交易有几种方式
律师回答
摘要：本文介绍了银行提供的四种个人住房贷款还款方式，包括固定利率还款、等额还本还款、等额本息还款和公积金免费还款。固定利率还款利率不随价格变化或其他因素调整，但利率往往比基准利率高出一定的百分点。等额还本还款开始偿还贷款时，每月的负担将更大，但随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻。等额本息还款方式每月承担相同的金额，便于安排收支。公积金免费还款方式更加灵活。
延伸阅读
公积金免费还款的利弊法律分析：
利：
1. 减轻职工经济负担：公积金免费还款使得职工在还款过程中不再需要承担额外的经济负担，减轻了职工的经济压力。
2. 提高职工生活质量：通过公积金免费还款，职工可以更轻松地偿还贷款，从而有更多的资金用于生活消费，提高了职工的生活质量。
3. 促进住房公积金发展：公积金免费还款政策的实施，有利于住房公积金事业的发展，增加了住房公积金的使用率。
弊：
1. 削弱住房公积金的财务可持续性：虽然公积金免费还款在一定程度上增加了住房公积金的使用率，但长期来看，可能会导致住房公积金资金不足，削弱住房公积金的财务可持续性。
2. 减少住房公积金的吸引力：与商业贷款相比，公积金贷款的利率较低，但免费还款使得职工可能更倾向于选择商业贷款，从而减少住房公积金的吸引力。
3. 增加管理成本：公积金免费还款需要企业承担更多的管理成本，包括管理员的薪资、培训等，增加了企业的负担。
综上所述，公积金免费还款在减轻职工经济负担、提高职工生活质量等方面具有利，但同时也存在弊。企业在执行公积金免费还款政策时，需要充分考虑自身的经济承受能力、住房公积金的财务可持续性以及职工的贷款需求等因素，确保政策的实施能够达到预期的效果。
利：
1. 减轻职工经济负担：公积金免费还款使得职工在还款过程中不再需要承担额外的经济负担，减轻了职工的经济压力。
2. 提高职工生活质量：通过公积金免费还款，职工可以更轻松地偿还贷款，从而有更多的资金用于生活消费，提高了职工的生活质量。
3. 促进住房公积金发展：公积金免费还款政策的实施，有利于住房公积金事业的发展，增加了住房公积金的使用率。
弊：
1. 削弱住房公积金的财务可持续性：虽然公积金免费还款在一定程度上增加了住房公积金的使用率，但长期来看，可能会导致住房公积金资金不足，削弱住房公积金的财务可持续性。
2. 减少住房公积金的吸引力：与商业贷款相比，公积金贷款的利率较低，但免费还款使得职工可能更倾向于选择商业贷款，从而减少住房公积金的吸引力。
3. 增加管理成本：公积金免费还款需要企业承担更多的管理成本，包括管理员的薪资、培训等，增加了企业的负担。
综上所述，公积金免费还款在减轻职工经济负担、提高职工生活质量等方面具有利，但同时也存在弊。企业在执行公积金免费还款政策时，需要充分考虑自身的经济承受能力、住房公积金的财务可持续性以及职工的贷款需求等因素，确保政策的实施能够达到预期的效果。
结语：选择合适的个人住房贷款还款方式需要考虑自身的实际情况，银行提供的等额本息、等额本金和公积金免费还款方式各有优缺点，应根据自身需求和实际情况进行选择。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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