购买二手房需要满足以下条件:
1. 房屋所有权已得到当地政府批准出售,通常需要区县一级人民政府的批准。
2. 如果二手房用于非居住用途,则需要与当地土地局签订土地使用权出让合同,并补缴土地出让金。
3. 如果二手房仍用于居住,则不需要签订土地使用权出让合同,但需要缴纳土地交易金。
相关知识：二手房买卖需要注意哪些问题
(1)、心理准备。针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司?如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间;其二，您要有比较专业的房产及法律知识;第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。想卖多少钱?这是业主关心的问题。如何确定房屋价格，应给自己的房产做个评估。
(2)、市场考察。看看您的房产所在的区域，周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。
(3)、房屋交易。卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人，同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，讨价还价，电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议，然后中介公司会派专人负责，有针对性地向客户推荐房房，组织看房，尽快地寻找买方，同时帮助办理过户的相关手续，省去了卖房量的时间和精力，安全可靠又快捷。
(4)、物业交割。正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，您就应该拿到全部售房款，如果您不能按时交房，则根据情况，暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，其他与我无关。殊不知，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位，弄得不好，还会影响您的声誉。
二手房买卖要符合的条件2023
律师回答
摘要：购买二手房需要注意以下主要思想:1房屋所有权需得到当地政府批准出售,通常需要区县一级人民政府的批准。2如果二手房用于非居住用途,则需要与当地土地局签订土地使用权出让合同,并补缴土地出让金。3如果二手房仍用于居住,则不需要签订土地使用权出让合同,但需要缴纳土地交易金。4购买二手房时需要注意市场考察、房屋交易和物业交割等问题。5卖房者应了解自己的房屋优劣势,并考虑价格。6中介公司应考察公司的声誉,与卖
延伸阅读
二手房购买需满足哪些条件？根据我国《房地产管理法》及《房屋交易管理办法》的相关规定，二手房购买需满足以下条件：
1. 产权清晰：二手房购买的房屋应具有完全的产权，不存在权属纠纷、抵押、查封等限制。
2. 合法合规：房屋应符合国家相关建筑规范，不存在违法建筑、危房等安全隐患。
3. 房屋性质：购买的房屋应具有合法的房屋性质，如住宅、公寓等。
4. 房屋面积：购买的房屋应符合国家规定的房屋面积标准。
5. 房屋交易记录：二手房购买时应查看房屋的交易记录，了解前手的信息，避免购买到存在争议或纠纷的房屋。
6. 房屋价格：二手房购买的价格应符合市场行情，不能明显低于市场价。
7. 房屋权属转移：二手房购买的房屋应满足权属转移的要求，包括过户、抵押等。
8. 房屋交付：购买人应确保在购买后能够顺利交付房屋，并要求卖方在双方协商后尽快交付。
9. 资金监管：二手房购买时应确保支付的购房款安全，可以采用银行托管的支付方式。
10. 产权纠纷：购买人应了解房屋的产权状况，确保在购买过程中不存在纠纷或潜在纠纷。
11. 房屋质量：购买人应查看房屋的质量状况，确保符合国家标准。
12. 房屋维护：购买人应确保在购买后对房屋进行维护，确保房屋的舒适度和安全性。
1. 产权清晰：二手房购买的房屋应具有完全的产权，不存在权属纠纷、抵押、查封等限制。
2. 合法合规：房屋应符合国家相关建筑规范，不存在违法建筑、危房等安全隐患。
3. 房屋性质：购买的房屋应具有合法的房屋性质，如住宅、公寓等。
4. 房屋面积：购买的房屋应符合国家规定的房屋面积标准。
5. 房屋交易记录：二手房购买时应查看房屋的交易记录，了解前手的信息，避免购买到存在争议或纠纷的房屋。
6. 房屋价格：二手房购买的价格应符合市场行情，不能明显低于市场价。
7. 房屋权属转移：二手房购买的房屋应满足权属转移的要求，包括过户、抵押等。
8. 房屋交付：购买人应确保在购买后能够顺利交付房屋，并要求卖方在双方协商后尽快交付。
9. 资金监管：二手房购买时应确保支付的购房款安全，可以采用银行托管的支付方式。
10. 产权纠纷：购买人应了解房屋的产权状况，确保在购买过程中不存在纠纷或潜在纠纷。
11. 房屋质量：购买人应查看房屋的质量状况，确保符合国家标准。
12. 房屋维护：购买人应确保在购买后对房屋进行维护，确保房屋的舒适度和安全性。
结语：购买二手房需要满足房屋所有权已得到当地政府批准出售，通常需要区县一级人民政府的批准，如果二手房用于非居住用途，则需要与当地土地局签订土地使用权出让合同，并补缴土地出让金，如果二手房仍用于居住，则不需要签订土地使用权出让合同，但需要缴纳土地交易金。在购买二手房时，业主需要做好心理准备，市场考察，房屋交易和物业交割等工作。建议找有资质、信誉好的房产中介公司，签订好代理协议，了解自己房屋优劣势，及时与中介公司沟通，确保房屋顺利出售。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
2023期房买卖应符合什么条件
期房买卖需满足五个条件：1.已交付土地使用权金，未抵押；2.持有建设工程规划许可证；3.资金投入达工程总投资的25%以上，确定施工进度和交付时间；4.签订预售款监管协议；5.办理预售登记取得预售许可证明，境外销售需取得批准文件。...查看全文
二手房买卖条件
二手房买卖要符合的条件：(1)、二手房房屋权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售；(2)、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金；(3)、二手房如果仍用于居住的，虽不需签...查看全文
二手房买卖条件？
律师分析： 二手房上市交易必须满足的条件是：1、二手房房屋所有权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售；2、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金；3、二手房如果仍用于居住...查看全文
买卖房屋要符合哪些条件
买卖房屋需要符合以下条件：1、合同当事人必须符合主体资格。2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。一、明知限售签署的买卖合同有效吗...查看全文
买卖房屋要符合哪些条件
法律分析:买卖房屋需要符合以下条件:_x000D_ 1、合同当事人必须符合主体资格。_x000D_ 2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。_x000D_ 3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。法律...查看全文
买卖房屋需要符合哪些条件
法律分析:买卖房屋需要符合的条件是:当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗；合同内容合法、不得违反法律的强制性规定。法律依据:《《中华人民共和国民法...查看全文
二手房买卖合同的有效要件
合同无效情形包括欺诈、胁迫、非法目的、损害公共利益和违反强制性规定。二手房买卖合同无效情形包括无民事行为能力人签订、限制行为能力人未取得法定代理人同意、欺诈、胁迫、乘人之危、恶意串通和缺乏书面合同。...查看全文
二手房买卖合同的核心要件
本文讲述了常见合同条款的内容，包括合同当事人、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变型与转让、附件以及还需签订有关的补充协议的约定。这些条款对于房屋买卖合同等合同具有重...查看全文
2023买卖二手房卖家需要什么手续
买卖二手房卖家需要签订买卖合同、提供基本资料、办理过户手续等，可以通过担保公司简化流程。贷款卖二手房需要提供身份证、结婚证、房产证等材料。不动产物权需经登记才有效。...查看全文
二手房买卖合同主要条款？
律师分析： 1、双方当事人的身份信息、联系方式;2、写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属;3、写明总价款、付款方式、付款条件，申请按揭贷款、定金、尾款等的方式;4、...查看全文
终止二手房买卖合同需要哪些条件
法律分析:终止二手房买卖合同需要以下条件:双方合同已经履行（或依法将标的物提存）、合同义务和权利相互抵销、债权人免除债务、合同指向的权利义务同归于一人等。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百五十七条...查看全文
二手房屋买卖合同解除要哪些条件
法律分析:二手房屋买卖合同解除需要的条件有:当事人协商一致的；因不可抗力致使不能实现合同目的的；履行期限届满前违约方明确表示不履行主要债务的；违约方迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的；违约方迟延履行债务或者有其他违...查看全文
集资房买卖需要符合哪些条件
法律分析：集资房买卖需要符合的条件：购买的集资房不是有限的房屋产权，而是已经取得了房屋的全部产权，第二个就是当初购买集资房时如果有约定转让期限，必须期限届满后才能买卖。法律依据：《经济适用住房管理办...查看全文
二手房买卖合同具备哪些条件
有效的二手房买卖合同需具备以下内容：1、当事人的名称或住所；2、标的；3、数量；4、质量；5、价格；6、履行期限、地点和方式；7、违约责任和解决争...查看全文
期房买卖应符合什么条件？
根据我国相关法律的规定，期房销售应符合下列五个条件： 第一，已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押; 第二，持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会...查看全文
二手房买卖需要准备哪些条件
二手房办买卖手续的，有3个步骤。分别是：1、当事人需要对买卖的房屋达成合意，并签订房屋买卖合同；2、当事人应该携带有关的资料和过户登记申请表，到房产所在地的房屋登记机构申请登记；3、房产登记机构对当事人所提交的材料进行审核，符合条...查看全文
二手房买卖贷款需要什么条件
二手房买卖贷款需要具备如下条件：1.借款人提供合法身份证明。2.借款人本人有完全的民事行为能力。3.借款人年龄超过18周岁。4.借款人无不良逾期，信用记录良好。5.借款人...查看全文
二手房买卖合同有效的条件是什么
二手房买卖合同有效的条件包括：1、买受人和出卖人必须具备相应的民事行为能力；2、当事人的意思表示必须真实，不能存在重大误解、欺诈、胁迫等情况；3、合同内容不能违反法律和行政法规的强制性规定，也不能违背公共秩序和良俗。...查看全文
二手房买卖合同的有效条件与限制
根据《民法典》规定，二手房买卖合同无效的情形包括：买卖双方无民事行为能力、合同违反法律规定、虚假意思表示以及恶意串通损害他人权益。而根据法律规定，民事法律行为只有在行为人具备民事行为能力、意思表示真实且不违法违规的情况下才有效。此...查看全文
二手房买卖合同的生效条件是什么
法律分析:二手房买卖合同的生效条件:_x000D_ 1、买卖双方具有完全民事行为能力；_x000D_ 2、卖方具有房屋处分权，买方具有支付房款的能力；_x000D_ 3、意思表示真实；_x000D_ 3、合同内容及形式不违...查看全文
推荐律师
秦嘉泽
北京市-北京市-东城区
合伙人律师刑事辩护、刑事辩护
已服务124人次
热门法律问题
