首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。
还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
二套房贷款流程
（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
（3）买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
（4）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
（5）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
（6）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
（7）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
（8）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
（9）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;
（10）借款人按月还款;
（11）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
未偿还首套房贷款，二套房能否进行抵押贷款？
律师回答
摘要：首套房贷没有还清，可以再买第二套房子，但需注意特殊情况。如果首套房是公积金贷款，要先还清公积金贷款才能办理第二套按揭贷款。购房新政策也与首套房按揭贷款有关，需先还清首套房贷款才能享受第二套房只需30%或40%首付款的新政策。二套房贷款流程包括签订买卖协议、申请贷款、房屋评估、律师意见书、贷款审批、过户手续、签订贷款合同、抵押登记、划付资金、按月还款、还清贷款解除抵押担保。
延伸阅读
结语：在购房过程中，首套房贷未还清的情况下，购买第二套房是可行的，可以选择贷款或全款购买。然而，需要注意的是，有些特殊情况下可能无法办理第二套按揭贷款，如首套房使用了公积金贷款，若第二套房也需要申请公积金贷款，则需先还清首套房公积金贷款。此外，购房新政策与首套房按揭贷款有关，许多城市要求在首套房按揭贷款还清后才能享受第二套房较低首付款的政策。购买二套房的贷款流程包括签订购房协议、申请贷款、评估、律师意见书、审批、过户手续、签订贷款合同、抵押登记等。最终，借款人按月还款，直至还清贷款本息并解除抵押担保。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
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