房企办理房产证需要提供的资料-法律问答|晖律网

房企办理房产证需要提供的资料

回答于2024-04-30 阅读（1251）

律师回答

摘要：本文介绍了申请房产证所需提交的材料以及办理房产证的流程。房产证的办理需要开发商提供申请表、房屋买卖合同文件、确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减凭证的证明文件、购房者身份证明的复印件、房屋共有的协议文件和银行的提前还贷证明。办理房产证的流程包括初始登记、填写申请表、拿会测图/表、领取相关证件、缴纳公共维修金、契税和按照规定时间领取房产证。

1. 申请表格的盖章;
2. 房屋买卖合同文件;
3. 确认书,其中包括房号、房屋实际测量面积和房价结算;
4. 测绘表、房屋登记表、分户平面图;
5. 专项维修资金专用收据;
6. 契税完税或减凭证的证明文件;
7. 购房者身份证明的复印件,需与原件核对;
8. 房屋共有的协议文件;
9. 银行的提前还贷证明。
二、办理房产证流程是什么
1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

延伸阅读

根据我国《房屋登记办法》规定，办理房产证需要提交一系列资料。这些资料包括：房屋所有权证、房屋买卖合同或其他合法证明、申请人身份证明、房屋平面图、房屋权属转移合同或协议、房屋价值评估报告、不动产登记申请书以及其他规定的文件和证明材料。

如果买卖双方为夫妻，则需要提供结婚证或其他证明婚姻关系的证件。如果委托代理人代办房产证，则需要提供代理人身份证、代理委托书以及代理人身份证复印件。

在提交资料的过程中，申请人需要确保提供的文件和证明材料真实、合法、有效。否则，申请可能会被拒绝，并且可能会面临相应的法律风险。

为了确保办理房产证的顺利进行，建议申请人提前了解所需资料，并确保所有资料都准备齐全。如果对房产证的办理有任何疑问，可以咨询相关部门或专业律师。

结语：购房者要办理房产证,需要提交一系列文件和申请表,包括房屋买卖合同文件、确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减凭证的证明文件、购房者身份证明的复印件等。办理流程包括初始登记和领取房产证两个步骤。在初始登记中,开发商需要办理房产证的初始登记,通常需要20至60日的时间。在领取房产证的过程中,购房者需要填写申请表,缴纳公共维修金和契税,并按照规定时间领取房产证。房产证是购房者拥有房屋权利和证明房屋价值的证明文件,一旦遗失或损坏会影响购房者的房屋权益。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
公证法(2017-09-01)\t第四十七条\t本法自2006年3月1日起施行。

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