一、家人房子过户是买卖好还是赠与好
家人房子过户是买卖还是赠与，应该根据实际情况选择。
1.予需要先去办理赠予协议且公证，需要交纳公证费用，完后缴纳评估费和契税，印花税，工本手续费，由于是直系亲属间的无偿赠予，所以免除个税和营业税。
2.只要那套房产是你家人唯一自住房，且持有年满五年，那么个税也是全免。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、房子过户需要什么材料
房子过户一般需要的材料如下：
1.过户登记申请书；
2.申请人的身份证等身份证明材料；
3.房屋的产权证；
4.登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；
5.需要的其它材料。
三、房产过户流程
房产过户流程如下：
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
3.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
家庭房产过户：是买卖好还是赠与好？
律师回答
摘要：家人房子过户，买卖还是赠与，根据实际情况选择。赠与需办赠予协议、公证，免个税和营业税，缴评估费、契税、印花税、手续费。若是家人唯一自住房且满五年，个税全免。房子过户需准备申请书、身份证明、产权证、登记原因证明等材料。过户流程包括合同签署、房产局办理、税金缴纳，大约15个工作日后可领取房产证。
延伸阅读
结语：家人房产过户，买卖还是赠与，应根据实际情况选择。赠与需办理赠予协议、公证，交纳公证、评估、契税、印花税、工本费，免个税和营业税。若房产为家人唯一自住房，持有满五年，个税全免。不动产登记需依法登记，未登记不生效。过户需准备申请书、身份证、产权证、登记原因证明等材料。过户流程包括签署合同、办理表格、缴纳税金，约十五个工作日后可获得房产证。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
家人房子过户是买卖好还是赠与好
法律分析：两种方法各有利弊得失。 1、予需要先去办理赠予协议且公证，需要交纳公证费用，完后缴纳评估费和契税，印花税，工本手续费，由于是直系亲属间的无偿赠予，所以免除个税和营业税。 2、只要那套房产是你家人唯一自住房，且持有年满...查看全文
家人房子过户是买卖好还是赠与好
两种方法各有利弊得失。 1、予需要先去办理赠予协议且公证，需要交纳公证费用，完后缴纳评估费和契税，印花税，工本手续费，由于是直系亲属间的无偿赠予，所以免除个税和营业税。 2、只要那套房产是你家人唯一自住房，且持有年满五年，那么个税...查看全文
家人房子过户是买卖好还是赠与好
两种方法可以办理。赠予或者买卖。赠予需要先去办理赠予协议且公证,需要交纳公证费用,完后缴纳评估费和契税,印花税,工本手续费,由于是直系亲属间的无偿赠予,所以免除个税和营业税。缺点是：你拿到赠予住房,再出售的话将承担全额房价百分之二...查看全文
房产过户好还是赠与好
房屋赠予和过户那个好呢，主要看个人对房屋的需求是什么样的，整体来说赠与的后期缴费是比较少的，过户的话是需要交纳一部分税费的，所以需要看个人的需求以及对房屋的要求来综合决定什么样的方式比较好。房屋赠与要缴纳公证费，收取的比例是受益总...查看全文
房产赠与好还是过户好
房屋赠与和过户两种方式,取决于个人对房屋的需求程度。赠与相对来说后期缴费较少,而过户则需要支付一定的税费。需要根据个人的需求和对房屋的要求来综合考虑,以确定哪种方式更适合。房屋赠与需要缴纳公证费、登记费、权证印花税、房地产交易手续...查看全文
家庭房产转移：买卖还是赠与？
家人房产过户，买卖与赠与各有利弊。赠与需办理公证、评估、契税等手续，但免个税和营业税。若房产为家人唯一自住房且持有满五年，买卖也免个税。不动产登记需提供申请书、身份证明等材料，经审核后颁发不动产权属证书。...查看全文
房子给家人是过户好还是卖
一、家人房子过户是买卖好还是赠与好 两种方法各有利弊得失。 1、予需要先去办理赠予协议且公证，需要交纳公证费用，完后缴纳评估费和契税，印花税，工本手续费，由于是直系亲属间的无偿赠予，所以免除个税和营业税。 2、只要那套房产是你家人...查看全文
老人的房子是过户继承还是赠与好?
方式各有利弊。继承有二种方式：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承，遗嘱继承将优先于法定继承。被继承人去世继承开始后，继承人凭死亡证明、公证遗嘱、房屋权属证明等材料至公证处办理继承公证。赠与人与受赠人签订赠与合同后，携带该合同和房屋权...查看全文
房子赠予和买卖过户哪个好
法律分析：赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费： (一)营业税 依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业...查看全文
房产过户赠与还是买卖交的税低
房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用...查看全文
老人房产生前过户好还是继承好
1、老人房产生前过户比较好。根据相关法律法规，过户可以直接将房子转给单个受益人。而继承需要根据继承权确定受益人，会出现多个受益人都拥有部分房产所有权的情况。过户避免去世以后遗产分争的麻烦。另外按照经济利益来计算，继承过户最省钱。仅...查看全文
房屋赠与和过户哪个好
房产赠与和过户的主要区别就是赠与是一种获得房产的方式，而赠与他人房产的，需要办理过户之后房产才会真正属于受赠人。房屋赠与，指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗...查看全文
房屋赠与和过户哪个好？
律师分析： 房产赠与和过户的主要区别就是赠与是一种获得房产的方式，而赠与他人房产的，需要办理过户之后房产才会真正属于受赠人。房屋赠与，指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产过户是指通过转让、买卖、...查看全文
买房写转让还是买卖好
律师分析:您好，买卖好。行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门关于农村房屋买卖的法律、法规和规章一个也没有。涉及农村房屋买卖的法律性文件只有最高人民法院的一个批复。在这个批复里，最高人民法院的观点是：如果...查看全文
父母的房子继承好还是买卖好?
父母的房子继承好还是买卖好根据当事人的现实的需要来进行确定。如果子女以继承的方式来获得父母的房屋的话，那么需要缴纳的有一定的费用。子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到...查看全文
父母的房子继承好还是买卖好?
父母的房子继承好还是买卖好根据当事人的现实的需要来进行确定。如果子女以继承的方式来获得父母的房屋的话，那么需要缴纳的有一定的费用。子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到...查看全文
离婚前过户好还是离婚后过户房子好
夫妻房屋过户手续简介：婚姻存续期间和离婚后，夫妻一方名下房屋过户给另一方，需携带身份证明、房权证、户口本、结婚证/离婚证、过户确权审批表等到房管部门办理。过户属于共有财产变换，只需支付工本费，无需交税。过户的房屋必须无借贷、不在典...查看全文
买房好还是住公租房好
法律分析： 买房会比住公租房好，公租房申请是需要满足相关法律法规限定的条件的，身份、收入和居住情况都满足限定的条件才有资格申请公租房，并且公租房只能用来居住，不能进行买卖。买商品房的限制会比公租房的限制少很多。 法律依据 《公共租...查看全文
写婚内财产约定好还是写赠与协议好
离婚律师建议写婚内财产约定而不是赠与协议的主要原因是两者在性质、意思表示、获得利益、财产对象、财产交付方式和撤销权等方面存在差异。婚内财产约定是夫妻关系存续期间的财产分割协议，需要双方同意，对财产权利的转移依约定发生。而夫妻财产赠...查看全文
写婚内财产约定好还是写赠与协议好
法律分析：写婚内财产约定。婚内财产约定与赠与的区别： 1、两者的性质不同。 夫妻财产约定是以夫妻身份关系为前提的财产协议，没有婚姻关系就不存在夫妻财产约定的情形。 夫妻赠与与夫妻身份关系的存续或解除没有直接关系，与普通赠与没...查看全文
推荐律师
王丹妮
北京市-北京市-东城区
合伙人律师公司事务、公司事务
已服务110人次
热门法律问题
