有效。村民集体成员之间的宅基地转让协议仅在内部有效，不具有对外法律效力。然而，宅基地所有权属于集体，使用权发生转让时，所有权并未发生变动。
一、对失去宅基地的村民应当怎么办
一、宅基地因自然灾害等原因灭失的：
1、一般来说，因为自然灾害原因使得宅基地使用权灭失的，都应该给以重新分配。
2、可以享受重新分配宅基地的权利人应当是因此而丧失宅基地的集体成员。宅基地使用权不应当流转到集体经济组织之外，也不应当无限扩大，变相侵占集体土地，特别是耕地。所以因自然灾害等原因重新分配宅基地时，应当按照规定的标准给予仍然属于本集体经济组织且丧失基本居住条件的村民。对于多占的宅基地的情况，要予以纠正，即使因自然灾害等原因灭失，也不应当重新分配。
二、其次，宅基地申请人家庭成员对土地只有使用权，没有所有权，而且这种土地使用权与房屋所有密切相关——房在，土地使用权在;房毁，土地使用权丧失;如果要重建、翻建、扩建，原则上需要重新申请用地或者增加申请用地。
二、农村宅基地转让的手续
农村宅基地在同一集体经济组织内部成员之间可以转让，农村宅基地转让，指的是转让使用权。具体的流程如下：1、转让前，向村集体经济组织申请批准；2、确保受让人符合申请宅基地等条件；
3、批准通过后，签订转让协议；
4、办理宅基地使用权变更登记。
村民之间宅基地转让的法律法规及注意事项
律师回答
摘要：本文介绍了农村宅基地转让的相关规定和流程。宅基地转让仅在内部有效，不具有对外法律效力。对于因自然灾害等原因失去宅基地的村民，应按照规定的标准重新分配宅基地，并对多占的宅基地进行纠正。宅基地转让需要向村集体经济组织申请批准，并签订转让协议，办理宅基地使用权变更登记。
延伸阅读
农村宅基地怎么分配
农村宅基地的分配是按户来分配的。
1、一户一宅，一户人家只能拥有一处宅基地，多余的要归还村集体；
2、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地遗产分配按照法定顺序继承分配。
宅基地使用权的变动如下：
1、宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；
权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；
2、转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。
3、宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
农村宅基地的分配是按户来分配的。
1、一户一宅，一户人家只能拥有一处宅基地，多余的要归还村集体；
2、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地遗产分配按照法定顺序继承分配。
宅基地使用权的变动如下：
1、宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；
权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；
2、转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。
3、宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
结语：村民集体成员之间的宅基地转让协议仅在内部有效，不具有对外法律效力。然而，宅基地所有权属于集体，使用权发生转让时，所有权并未发生变动。对于失去宅基地的村民，应当及时向村集体经济组织申请重新分配，并确保受让人符合条件。农村宅基地转让需要经过申请、批准、签订转让协议和办理登记等手续。
法律依据
《土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
同村村民之间宅基地转让有效嘛？
律师解答： 1.同村的村民之间私下里进行宅基地的转让是无效的，需要依法办理相关手续，并签订相关的买卖协议才能够生效，因为农村的土地和宅基地都是归集体所有的，买卖双方私自转让无法得到法律的保护，容易导致个人合法权益受损 【法律依据...查看全文
同村村民之间宅基地转让有效吗
1.同村的村民之间私下里进行宅基地的转让是无效的，需要依法办理相关手续，并签订相关的买卖协议才能够生效，因为农村的土地和宅基地都是归集体所有的，买卖双方私自转让无法得到法律的保护，容易导致个人合法权益受损...查看全文
同村村民之间宅基地转让有效吗
法律解析： 1.同村的村民之间私下里进行宅基地的转让是无效的，需要依法办理相关手续，并签订相关的买卖协议才能够生效，因为农村的土地和宅基地都是归集体所有的，买卖双方私自转让无法得到法律的保护，容易导致个人合法权益受损 【法律依据...查看全文
同村村民之间宅基地转让有效吗
法律解析： 1.同村的村民之间私下里进行宅基地的转让是无效的，需要依法办理相关手续，并签订相关的买卖协议才能够生效，因为农村的土地和宅基地都是归集体所有的，买卖双方私自转让无法得到法律的保护，容易导致个人合法权益受损 【法律依据...查看全文
同村村民之间宅基地转让有效吗？
律师分析： 1.同村的村民之间私下里进行宅基地的转让是无效的，需要依法办理相关手续，并签订相关的买卖协议才能够生效，因为农村的土地和宅基地都是归集体所有的，买卖双方私自转让无法得到法律的保护，容易导致个人合法权益受损 【法律依据...查看全文
宅基地转让的法律法规及操作指南
农村宅基地转让规定包括：1.农村宅基地使用权的概念和特点；2.转让流程和手续，包括同意、审批、过户等；3.转让人的条件，如拥有多处农村住房、同一集体经济组织内部成员等。购买者需符合条件，且不得向非集体组织成员转让。...查看全文
商标权转让的法律规定及注意事项
商标权转让是指注册商标所有人合法将商标权转让给他人的行为，转让人需保证自身为商标所有人，并说明过去的商标使用许可情况及义务规定。商标权作为一种无形资产，具有经济价值，可依法用于抵债转让。...查看全文
宅基地转让的法律规定
农村宅基地可以有条件的进行转让。 从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。 如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有...查看全文
宅基地转让的法律规定
法律分析: 宅基地转让的法律规定：我国的宅基地主要指农村宅基地，它是指农村家庭户用来建造居住房屋而占有的土地，转让宅基地使用权的，应当及时办理变更登记。《中华人民共和国民法典》第三百六十三条_x000D_ 宅基地使用...查看全文
宅基地转让的法律规章
农村宅基地可以有条件的进行转让。 从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。 如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有...查看全文
宅基地转让的法律规定
法律分析：农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地...查看全文
同村村民之间宅基地转让可以确权吗
法律分析：一、同村村民之间宅基地转让可以确权吗同村居民之间买卖宅基地及房屋满足法定条件就有效，根据规定同一集体经济组织成员之间签订宅基地流转及地上房屋买卖合同，并经本村集体经济组织同意，应认定合同有效。《农...查看全文
集体土地转让的法律程序及注意事项
《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得转让或出租用于非农业建设，只能在村集体成员内部之间转让。集体土地在同一集体组织间转让且用于农业建设是有效的，但用于非农业建设的买卖关系无效，集体土地买卖需在同一村内进行...查看全文
村民宅基地转让是否合法？
本文介绍了宅基地转让的合法性和转让条件以及流程。根据我国政府规定，宅基地转让需依法依规进行，且宅基地使用权不得单独转让。转让时需同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房，同一集体经济组织内部成员转让，受让人没有住房和宅基地，...查看全文
农村村民宅基地法律规定
律师分析： 宅基地是指农村集体经济组织或农民个人所有的、供农村居民建造住房和从事生产、生活活动使用的土地。宅基地的使用权属于农村集体经济组织或农民个人，国家法律规定保障村民对宅基地的使用权和所有权。在宅基地上建造的住房属于农民个人...查看全文
民法典农村宅基地房屋转让
法律分析：农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点： 1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准; 2、转让人与受让人同为本村村民; 3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件; 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房...查看全文
农村宅基地兄弟之间怎么转让
法律分析：关于亲兄弟之间如何买卖宅基地，可知宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之...查看全文
农村宅基地赠与的办理流程及注意事项
农村宅基地可以赠与，但需满足条件。赠与双方需为本村户口拥有者，提供赠与协议、身份证、户口簿、土地使用证、公证书或律师见证书、调解书等资料。法律依据包括《土地管理法》和《民法典》等，规定了宅基地的使用、转让和灭失等权利。《宅基地管理...查看全文
宅基地转让是否合法的问题在村民之间存在争议
中国农村宅基地使用权的限制及规定。农民只有使用权，无所有权，不能买卖。宅基地面积不得超标，只能有一处。建房需符合土地利用规划，尽量使用原有宅基地和村内空闲地。住宅用地需经政府审核批准，涉及农用地的需办理审批手续。出卖、出租住房后不...查看全文
法律允许农村宅基地转让吗？
法律分析：法律允许农村宅基地转让。当满足转让人拥有二处以上的农村住房、同一集体经济组织内部成员转让、受让人没有住房和宅基地、转让行为征得集体组织同意、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让等条件时即可转让。...查看全文
推荐律师
崔壹然
北京市-北京市-海淀区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务58人次
热门法律问题
