法律分析:现房不需要预售许可证，需要持有销售许可证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书。法律依据:《《商品房销售管理办法》》第七条_...查看全文

现房需要预售许可证吗预售许可证是对于期房而且言的其他的现房在销售的时候并不需要预售许可证，有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子，这样可以快速的回笼资金。只有是在房子还没有建好的时候出售才需要办理。《商品房预售许可证...查看全文

卖房无预售许可证违法，预售房产需持有效预售许可证。未获预售许可证进行预售属违法，合同无效；但取得许可证后起诉前可认为有效。依据《城市商品房预售管理办法》第五条和《商品房销售管理办法》第六条，预售需满足土地使用权、规划许可证、施工许...查看全文

没有预售许可证的房屋买卖合同无效，开发商需持有效预售许可证进行交易。未取得预售许可证的预售行为属违法，与买受人签订的预售合同应认定为无效，但如在起诉前获得合法预售许可证可认定为有效。...查看全文

律师分析： 没有预售许可证不能开盘卖房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效...查看全文

《商品房预售许可证》是批准房地产开发企业销售商品房的文件，由市住房和城乡规划建设局颁发，证书由省住房和城乡建设厅办理。购房者可查验房屋所有权证书和房地产商的《工程验收证》来调查房屋质量。...查看全文

不能。首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，...查看全文

开发商没有预售许可证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。...查看全文

律师分析： 商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；4...查看全文

本文介绍了商品房预售和现货销售的区别以及商品房预售的条件和商品房预售与商品房现售的主要区别。商品房预售需要占项目总投资的25%以上，并已通过竣工验收，而商品房现售则不需要这些条件。商品房预售的目的是为了尽快回笼资金，而商品房现售则...查看全文

个人直接买卖期房需有预售许可证，否则将面临没收违法所得并处罚款的处罚。预售许可证是房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市住房和城乡规划建设局统一印制和核发。开发商未取得预售许可证而销售商品房，收取定金或房价款未超过50万元的，将...查看全文

根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，商品房预售和现售都需要符合一系列条件，包括取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证等。违法预售商品房将被处罚。购房者应审查开发商的预售资质以保护自身利益。...查看全文

开发商售房需办理预售证，否则违法。预售证是房地产行政管理部门批准销售商品房的文件，房屋未建好前必须办理。开发商需提交多项证件和资料，包括申请表、营业执照、资质证书、土地使用权证等。预售方案需详细说明房屋位置、面积、交付日期，并附平...查看全文

我国商品房预售需取得预售许可证，否则无法进行销售。开发商故意隐瞒或提供虚假证明，购买方可要求返还购房款及利息，并请求赔偿。合同无效后，善意购买者支付房屋使用费应按约定标准返还，非善意者应按市场租赁价确定。购房者应提供证据，建议不购...查看全文

1、商品房没有预售许可证不能买，因为开放商在没有取得预售许可证的前提下，是不能预售商品房的。2、法律依据：《商品房买卖合同解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在...查看全文

律师分析： 1，没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。2，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关...查看全文

法律解析： 1，没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。2，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关...查看全文

法律解析： 1，没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。2，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关...查看全文

法律解析： 1，没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。2，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关...查看全文

法律解析： 1，没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。2，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关...查看全文