购买有预售许可证的房产是合法的，开发商有责任办理房产证。买房人应关注办证时间及保障自己权益。预售许可证需满足条件，如土地使用权、规划许可证、资金投入等。未取得许可证的合同无效，但若在起诉前获得许可证可认定有效。违规销售将受到处罚，...查看全文

商品房买卖合同纠纷司法解释第九条规定，如果开发商故意隐瞒或提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或被撤销，买受人可要求返还购房款及利息，并要求开发商赔偿损失，赔偿金额不超过已付购房款一倍。证明开发商未提供预售许可证的事实，可要求开...查看全文

个人直接买卖期房需有预售许可证，否则将面临没收违法所得并处罚款的处罚。预售许可证是房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市住房和城乡规划建设局统一印制和核发。开发商未取得预售许可证而销售商品房，收取定金或房价款未超过50万元的，将...查看全文

没有预售许可证的房屋买卖合同无效，开发商需持有效预售许可证进行交易。未取得预售许可证的预售行为属违法，与买受人签订的预售合同应认定为无效，但如在起诉前获得合法预售许可证可认定为有效。...查看全文

律师解答： 预售许可证没办好的房子不能买。《商品房预售许可证》又称《房屋预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和...查看全文

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房...查看全文

没有预售许可证合同无效。开发商未取得商品房预售许可证的商品房预售合同违反法律规定，不具备法律效力。但如果开发商在起诉前取得了合法有效的预售许可证，合同则具备有效性。...查看全文

商品房买卖合同纠纷中，如果开发商故意隐瞒未取得预售许可证明或提供虚假证明，导致合同无效或被撤销，买受人可要求返还购房款及利息，并要求开发商赔偿不超过已付款一倍的赔偿。购房者可提供证据证明开发商在未提供预售许可证明的情况下签订合同，...查看全文

不需要。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花，现楼不需此证，但需要商品房预售许可证。...查看全文

购买预售商品房时，购房者不必一定支付全款，支付方式可以通过双方协商确定，但需考虑自身支付能力和开发商利益。如果购房者在交全款前未见成品或出现问题，可能会遭受损失。...查看全文

买了没有预售许可证的房子可以退。根据法律规定，商品房预售应符合以下条件：1、已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证；2、有建设工程规划许可证；3、投入开发建设的资金达到总投资的百分之二十五，并已确定施工进度与竣工交付日期；4、已...查看全文

房屋预售许可证办理需要以下手续： 1、受理； 2、审核； 3、许可； 4、公示。 商品房预售许可证办理需要哪些手续 房屋预售许可证办理需要以下手续： 1、受理。 2、审核。 3、许可。 4、公示。 房屋预售许可证在哪办理 房屋预售...查看全文

法律分析:购买房屋时期房预售许可证过期需要重新申请。房地产开发企业应持有相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请；工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；经审查申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领...查看全文

无商品房预售许可证的房屋买卖是违法的。根据我国《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，我国商品房预售实行许可制度，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可，取得许可后才能进行预售。房地产开发公司未取得商品房预售许可证明，与买受人订立...查看全文

无预售许可证的房子不可买，未取得许可证的合同无效。根据《城市商品房预售管理办法》，开发商需申请预售许可证，否则不能进行预售。未取得许可证的房子不得预售。...查看全文

开发商未取得预售证的情况下不能售房，若出卖人故意隐瞒此事实，买受人可要求返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。...查看全文

开发商售房需办理预售证，否则违法。预售证是房地产行政管理部门批准销售商品房的文件，房屋未建好前必须办理。开发商需提交多项证件和资料，包括申请表、营业执照、资质证书、土地使用权证等。预售方案需详细说明房屋位置、面积、交付日期，并附平...查看全文

现房需要预售许可证吗预售许可证是对于期房而且言的其他的现房在销售的时候并不需要预售许可证，有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子，这样可以快速的回笼资金。只有是在房子还没有建好的时候出售才需要办理。《商品房预售许可证...查看全文

法律分析:现房不需要预售许可证，需要持有销售许可证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书。法律依据:《《商品房销售管理办法》》第七条_...查看全文

法律分析:购买房屋时期房预售许可证过期需要重新申请。房地产开发企业应持有相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请；工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；经审查申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领...查看全文