开发商未取得预售证的情况下是不能售房的，如果出卖人故意隐瞒，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
预售许可证是否齐全，购房是否安全？
律师回答
摘要：开发商未取得预售证的情况下不能售房，若出卖人故意隐瞒此事实，买受人可要求返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
延伸阅读
购房前必须了解的预售许可证信息及安全保障措施
在购房之前，了解预售许可证信息和安全保障措施是至关重要的。预售许可证是房地产开发商取得的合法证明，证明其具备合法销售房屋的资格。通过查阅预售许可证，可以了解开发商的资质、项目规划、建设进度等关键信息，从而判断购房的可靠性。此外，购房时还应关注安全保障措施，如消防设施、安全出口、物业管理等，以确保居住环境的安全性。购房前仔细研究预售许可证和安全保障措施，有助于避免购房风险，保障自身权益。因此，购房者应该积极主动地获取这些信息，并在购房决策中加以考虑。
在购房之前，了解预售许可证信息和安全保障措施是至关重要的。预售许可证是房地产开发商取得的合法证明，证明其具备合法销售房屋的资格。通过查阅预售许可证，可以了解开发商的资质、项目规划、建设进度等关键信息，从而判断购房的可靠性。此外，购房时还应关注安全保障措施，如消防设施、安全出口、物业管理等，以确保居住环境的安全性。购房前仔细研究预售许可证和安全保障措施，有助于避免购房风险，保障自身权益。因此，购房者应该积极主动地获取这些信息，并在购房决策中加以考虑。
结语：购房前了解预售许可证和安全保障措施至关重要。预售许可证是开发商合法销售房屋的证明，购房者应查阅该证明了解开发商资质、项目规划等关键信息。此外，关注安全保障措施也很重要，如消防设施、安全出口等。购房前仔细研究这些信息有助于避免风险，保障自身权益。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；
（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；
（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
（五）分割拆零销售商品住宅的；
（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；
（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；
（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
（五）分割拆零销售商品住宅的；
（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
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