商品房预售许可证检验要点：1）原件有效，复印件无效；2）开发商、项目、土地使用权与购房信息一致；3）预售款账号为合同监控账号；4）预售房屋未抵押土地；5）备注事项如抵押、用途、回迁等；6）附上项目平面图，标明预售房屋位置。...查看全文

购买预售商品房时，购房者不必一定支付全款，支付方式可以通过双方协商确定，但需考虑自身支付能力和开发商利益。如果购房者在交全款前未见成品或出现问题，可能会遭受损失。...查看全文

《商品房预售许可证》是批准房地产开发企业销售商品房的文件，由市住房和城乡规划建设局颁发，证书由省住房和城乡建设厅办理。购房者可查验房屋所有权证书和房地产商的《工程验收证》来调查房屋质量。...查看全文

购买有预售许可证的房产是合法的，开发商有责任办理房产证。买房人应关注办证时间及保障自己权益。预售许可证需满足条件，如土地使用权、规划许可证、资金投入等。未取得许可证的合同无效，但若在起诉前获得许可证可认定有效。违规销售将受到处罚，...查看全文

法律分析：购房者检验商品房预售许可证的方式有两种：一种方式就是通过当地的房屋管理部门打电话查询，一种的话就是直接前往管理部门，仔细核对预售许可证信息。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第九条_x0...查看全文

根据我国公证法的规定，申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。办理房产公证流程如下：第一、准备材料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的提供购房...查看全文

律师分析： 许可证(副本)是否是原件，复印件无效；许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内；许可证上载明的预售款专用账号是否...查看全文

开发商未取得预售证的情况下不能售房，若出卖人故意隐瞒此事实，买受人可要求返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。...查看全文

无预售许可证购房合同是属于无效的行为。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可...查看全文

无预售许可证购房合同是无效的。开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证与买受人订立的购房合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。 没有商品房预售许可证合同是有效的吗 没有商品房预售许可证合同是无效的...查看全文

商品房买卖合同纠纷司法解释第九条规定，如果开发商故意隐瞒或提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或被撤销，买受人可要求返还购房款及利息，并要求开发商赔偿损失，赔偿金额不超过已付购房款一倍。证明开发商未提供预售许可证的事实，可要求开...查看全文

没有预售许可证合同无效。开发商未取得商品房预售许可证的商品房预售合同违反法律规定，不具备法律效力。但如果开发商在起诉前取得了合法有效的预售许可证，合同则具备有效性。...查看全文

个人直接买卖期房需有预售许可证，否则将面临没收违法所得并处罚款的处罚。预售许可证是房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市住房和城乡规划建设局统一印制和核发。开发商未取得预售许可证而销售商品房，收取定金或房价款未超过50万元的，将...查看全文

出卖人未取得商品房预售证明，与买受人签订的合同无效；买受人可解除合同并起诉至法院；若出卖人在起诉前或起诉时取得预售证明，则合同有效；若出卖人故意不办理预售证明，则法院不支持合同无效主张。...查看全文

无预售许可证购房合同无效。根据我国法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的预售合同应被认定为无效。购房者应检查预售许可证的原件，确保开发商名称、项目名称等信息一致，预售款账号正确，房屋是否抵押等。开发商未取得预售许可...查看全文

律师解答： 预售许可证没办好的房子不能买。《商品房预售许可证》又称《房屋预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和...查看全文

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，如果出卖人在订立商品房买卖合同时故意隐瞒以下情形之一：未取得商品房预售许可证明、提供虚假的商品房预售许可证明、已经抵押的房屋、已经出卖给第三人或为...查看全文

无预售许可证的房子不可买，未取得许可证的合同无效。根据《城市商品房预售管理办法》，开发商需申请预售许可证，否则不能进行预售。未取得许可证的房子不得预售。...查看全文

出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但在买受人向人民法院提起诉讼前，出卖人已经取得商品房预售许可证明的，可认定合同有效。一、预售证没下来能交首付吗预售证没下来建议不要交首...查看全文

无预售许可证的购房合同无效，但若在起诉前获得许可证，则合同有效。我国商品房预售需取得《商品房预售许可证》，为购房合同有效前提。开发商需获得销售许可证方可签订期房销售合同。...查看全文