律师分析： 许可证(副本)是否是原件，复印件无效；许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内；许可证上载明的预售款专用账号是否...查看全文

法律分析：购房者检验商品房预售许可证的方式有两种：一种方式就是通过当地的房屋管理部门打电话查询，一种的话就是直接前往管理部门，仔细核对预售许可证信息。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第九条_x0...查看全文

根据我国公证法的规定，申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。办理房产公证流程如下：第一、准备材料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的提供购房...查看全文

出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但在买受人向人民法院提起诉讼前，出卖人已经取得商品房预售许可证明的，可认定合同有效。一、预售证没下来能交首付吗预售证没下来建议不要交首...查看全文

商品房预售合同的登记备案不是合同成立的必要条件，但对于保护消费者权益和对抗不善意第三方具有重要作用。未经登记备案的合同无效，只能返还已支付的价款，无法弥补损失。合同备案使预售合同具备对抗开发商转让行为的效力，消费者可依法请求法院裁...查看全文

不管是在这样的情况下，开发商打算销售期房的，那么首先就要按照国家的要求获得相应的预售资质，否则就是不允许进行预售的。如果没有商品房预售许可证，就不能进行期房的预售。1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。2、许可证上载明的开发企...查看全文

开发商销售期房需要获得预售资质，无预售许可证不能进行期房预售。预售许可证必须是原件，上面信息需与开发商、楼盘一致，付款账号需为监控账号。还需关注土地抵押、备注信息和项目平面图。...查看全文

商品房预售许可证的查询： 1.网络查询，可以登录当地房产网，点击进入到 “ 预售许可证 ” 这一栏，然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询； 2.可以到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询； 3.电话查询，可以拔打...查看全文

商品房预售许可证该如何办理：一、办理程序：1、行政审批中心房管局窗口收件2、房管局办公室签署意见3、物业管理办公室审核物业管理材料4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，...查看全文

法律解析： 办理商品房预售许可证，首先须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件...查看全文

律师解答： 办理商品房预售许可证，首先须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件...查看全文

法律分析：商品房预售许可证的办理为：地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后向房地产管理局市场管理处提交许可申请，工作人员进行初审，初审通过后送复审审批，经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并...查看全文

法律分析：商品房预售许可证办理延期到房地产管理部门申请换证即可。预售许可证一年一换，到期后可以申请延期，具体操作流程可以电话咨询当地房地产管理部门的工作人员。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第八...查看全文

商品房预售许可证和商品房销售许可证最明显的区别主要有两个：适用对象不同商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适...查看全文

本文介绍了二手房购买的相关法律问题,包括房产证和网签的作用,以及购买没有房产证的二手房的风险和法律依据。二手房如果没有合法所有权,不能进行买卖,否则不受法律保护。...查看全文

以产权登记 为准 ，我想咨询一下我遇到的婚姻问题 如果离婚，双方达成了离婚协议，没什么争议，可以协议离婚，去户籍地民政局办理。如果协商不成，那么可以起诉离婚。夫妻一方起诉离婚，应当在被告住所地法院起诉，如果经常居住地与被告住所地不...查看全文

依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人预售商品房必须取得商品房预售许可证明，未取得预售许可证明的商品房买卖合同应依法认定为无效。商品房认购书是一种预约合同，是双方当事人为将来签订作为本约合同的商品房买卖合同所...查看全文

本文介绍了办理预售变更年审所需的申请表格、文件资料和办理期限。申请者需要填写预售变更年审申请审批表，并提交年审所需资料、更改账号所需资料、更改规划设计所需资料和更改公司名称所需资料。办理期限为30个工作日。...查看全文

律师分析： 商品房预售许可证取得条件如下：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度...查看全文

商品房预售许可证取得条件如下：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日...查看全文