开发商未取得预售证的情况下不能售房，若出卖人故意隐瞒此事实，买受人可要求返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。...查看全文

未取得预售许可证的房屋买卖合同无效。根据《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》，开发商必须持有效预售许可证进行买卖交易。未取得预售许可证的预售行为属于违法，与买受人签订的合同应认定为无效。但在起诉前取得合法预售许可证的...查看全文

父母去世后房产继承一般没有时间限制。但如果被继承人有指定继承时间的除外。房产继承，被继承人死亡时，被继承人的房产作为遗产即发生继承关系。遗产分割已经经历了遗产继承这一阶段；所以遗产分割引起的纠纷不是继承权纠...查看全文

商品房买卖合同纠纷司法解释第九条规定，如果开发商故意隐瞒或提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或被撤销，买受人可要求返还购房款及利息，并要求开发商赔偿损失，赔偿金额不超过已付购房款一倍。证明开发商未提供预售许可证的事实，可要求开...查看全文

无预售许可证的房屋买卖合同无效。开发商未取得商品房预售许可证与购房者签订商品房买卖合同的，应当是欺诈。根据法律规定，购房者可以向法院起诉确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。此外，出卖人在订立商品房买卖合同时，故意...查看全文

合同有效的条件：当事人具有行为能力、真实意思表示、不违反法律和公共利益。根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有约束力。合同内容一般包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决...查看全文

没有预售许可证合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同属于违反法律、行政法规的强制性规定的合同，不具有法律效力。 没有预售许可证合同还有效吗 无效。首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适...查看全文

律师解答： 无效。 若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。 另外，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐...查看全文

法律解析： 无效。 若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。 另外，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐...查看全文

购买未取得预售许可证的房屋买卖合同一般无效，除非在起诉前取得预售许可证，方可认定有效。预售许可证是市县政府批准房地产开发企业销售商品房的证明文件，需满足条件：已交付土地使用权出让金、持有建设规划和施工许可证、投入资金达工程总投资的...查看全文

未取得预售许可证的房屋买卖合同无效，但如果在起诉前取得预售许可证明，合同可认定为有效。《城市商品房预售管理办法》规定了商品房预售许可制度，开发商未取得许可证不得预售。违法预售的开发商将受到处罚。...查看全文

没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效。未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，房屋买卖合同应当认定为无效。在购房者起诉前，开发商取得预售许可证的可以认定有效。 买卖双方在没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗 开发商在没有取得商品...查看全文

商品房买卖合同纠纷中，如果开发商故意隐瞒未取得预售许可证明或提供虚假证明，导致合同无效或被撤销，买受人可要求返还购房款及利息，并要求开发商赔偿不超过已付款一倍的赔偿。购房者可提供证据证明开发商在未提供预售许可证明的情况下签订合同，...查看全文

律师分析： 未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认...查看全文

律师解答： 未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认...查看全文

法律解析： 未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认...查看全文

无商品房预售许可证的房屋买卖是违法的。根据我国《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，我国商品房预售实行许可制度，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可，取得许可后才能进行预售。房地产开发公司未取得商品房预售许可证明，与买受人订立...查看全文

《商品房预售许可证》是批准房地产开发企业销售商品房的文件，由市住房和城乡规划建设局颁发，证书由省住房和城乡建设厅办理。购房者可查验房屋所有权证书和房地产商的《工程验收证》来调查房屋质量。...查看全文

购买有预售许可证的房产是合法的，开发商有责任办理房产证。买房人应关注办证时间及保障自己权益。预售许可证需满足条件，如土地使用权、规划许可证、资金投入等。未取得许可证的合同无效，但若在起诉前获得许可证可认定有效。违规销售将受到处罚，...查看全文

未取得预售许可证的房屋买卖合同一般无效，除非在起诉前取得预售许可证。根据最高法院解释，未取得预售许可证的合同应认定无效，但在起诉前取得预售许可证可认定有效。商品房预售条件包括已交付土地使用权金、持有建设许可证和施工许可证、投入资金...查看全文