委托中介卖房有哪些关键点？-法律问答|晖律网

委托中介卖房有哪些关键点？

回答于2024-05-05 阅读（233）

律师回答

摘要：委托中介卖房的注意事项：详细介绍房屋信息，明确要求，配合看房。卖方需注意中介报价风险，独家委托风险，信息泄露风险，尾款追收风险。选靠谱中介公司，合理估价，保护个人信息，确保后续流程顺利。

委托中介卖房的注意事项
1、情况说明：委托中介进行房屋销售时，卖方可以首先给中介详细的介绍预售房屋的位置、装修和具体格局，以便让销售人员对房屋状况有一个真实的了解，这样容易找到更为匹配的购房者，缩短交易时间。
2、要求明确：在中介进行房源信息登记的时候，一定要将自己的诉求说明，比如希望的价格、付款方式以及方便的看房时间等，以减少时间的浪费。这里的价格可以适当提升一些，留出议价空间。
3、配合看房：如房屋正在自住，那么一定要和中介约定什么时间合适。如房屋正在出租还需要提前和租户进行协商。
由于二手房交易时间长，流程杂，因此选择委托中介就成了人们习惯的方式，但这边不意味着业主可以高枕无忧，毕竟一套房子动辄几十万上百万，可丝毫马虎不得。
相关内容：找中介卖房的风险
1、报价有风险
在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，也可以登录类似网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。
2、独家委托有风险
在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您;但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势，比如：卖房快(优先推广)、客户多(经纪人更多机会)、更安全(无议价风险，效率高)。
但办理独家委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖，从其他公司交易了，还要赔钱。
3、有信息泄露风险
房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话，这些都是信息泄露。在挂房源的时候，您除了房子地址、姓名、电话外，还有家庭、身份证等信息，因此十分危险。
4、后续尾款难追收风险
二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。

延伸阅读

结语：委托中介卖房需注意：1、详细介绍房屋信息，有助于找到匹配购房者；2、明确要求，减少时间浪费，留出议价空间；3、配合看房，与租户协商。委托中介卖房虽便利，但需注意风险：1、中介报价可能有风险，应合理估价；2、办理独家委托需慎重，选靠谱中介；3、信息泄露风险，保护个人信息；4、后续尾款难追收风险，选择可靠中介。卖房需谨慎，确保交易顺利进行。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问委托中介卖房有哪些陷阱

答

1.售房者不了解房屋产权状况，被人“吃差价”房价上涨很快的市场下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全权委托代理权，之后以更高的价格卖出，赚钱这其中的差价。更有甚者出现“一房多卖”的情形，黑中介收到买...查看全文

问卖房委托中介的方式有哪些？

答

委托中介卖房的流程： 1、首先要选择一个口碑良好且靠谱的中介，以使得交易的顺利进行； 2、让中介人员上门看下自己的房子； 3、签订委托合约，并与其谈好房子价格、中介费用等等； 4、配合看房； 5、签订买卖合同； 6、支付房款； 7...查看全文

问卖房委托中介的费用有哪些

答

法律分析:卖房委托中介的费用有中介费。卖房委托中介的中介费按照房屋成交价格的1%至2%计算，一般在中介过程完成后、签订购房合同时交付，需要进行网签的可以在过户当日交付房款时交付。法律依据:_x000D_ 《...查看全文

问委托中介卖房流程都有哪些

答

委托中介卖房的流程如下：1、卖方办理销售登记手续，签订《房屋销售委托协议》；2、买方看房，填写看房记录，协商房地产交易价格；3、收取双方50％的服务费；4、买卖双方协商一致意见后，签...查看全文

问委托中介卖房有哪些需要注意

答

法律分析：委托中介卖房需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。法律依据：《...查看全文

问委托中介卖房有哪些注意事项

答

法律分析:委托中介卖房注意事项有:注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意综合比较各中介公司的服务模式；注意认真阅读对方提供的中介代理合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第九百...查看全文

问委托中介卖房需要注意哪些

答

有下列注意事项：1.价不能由中介说了算。房屋价格是多少，自己要做到心中有数，不能全听中介的。2.明确中介费支付细节。中介费具体是多少，支付的方式是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介约定清楚。3...查看全文

问委托中介卖房需要注意哪些?

答

1.“全权委托”、“独家代理”慎重选择“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。“独家代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中...查看全文

问委托合同需要注意哪些关键点？

答

委托合同的主旨在于明确双方当事人的权利、义务、委托事项的具体性和质量要求，报酬支付方式以及完成委托事项的期限，并规定了违约责任作为赔偿依据。...查看全文

问委托中介卖房要注意哪些问题

答

法律分析:委托中介卖房要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；认真阅读对方提供的“中介代理合同”；综合比较各中介公司的服务模式等。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第九百六十三条_x...查看全文

问委托中介卖房要注意哪些事项

答

法律分析:委托中介卖房要注意的事项有:注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意综合比较各中介公司的服务模式；注意认真阅读对方提供的中介代理合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文

问商铺买卖有哪些关键点？

答

商铺买卖的注意事项包括确认投资价值、检查开发商证件、谨慎签订合同、注意产权问题。买卖流程包括签订合同、递件、交税、过户领证。买家要注意购买能力、付款方式、违约责任和罚则，产权和商铺结构。写转让合同需包括三方身份信息、铺面信息、费用...查看全文

问中介卖房委托售房需谨慎哪些事项

答

中介卖房委托售房的注意事项1、订立“霸王”合同委托中介售房需要签订委托合同，但是你签订的这份合同很可能是一份“霸王”合同。中介一般都希望你能将房屋交易的所有权利委托给他们，以方便他们给自己争取更多的利益，因...查看全文

问中介卖房委托售房需谨慎哪些事项

答

法律分析:中介卖房委托售房需谨慎以下事项:注意中介是否设置合同陷阱、注意中介是否隐瞒房屋真实情况、注意中介是否赚取不合理高低差价、注意中介是否收取中介费以外的杂费。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第九...查看全文

问委托中介卖房如何挑选中介

答

法律分析:委托中介卖房挑选中介应当选择具备工商执照和房管局经纪机构资质证书的中介公司，综合比较各中介公司的服务模式后进行选定，同时认真阅读对方提供的中介代理合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第九百...查看全文

问委托中介卖房要注意的问题都有哪些

答

法律分析：委托中介卖房需要注意的问题：_x000D_ 1、审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；_x000D_ 2、综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；_x000D_ 3...查看全文

问委托中介卖房需要注意的事项有哪些

答

法律分析:委托中介卖房需要注意的事项有:注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。法律依据:《...查看全文

问委托中介卖房子要注意哪些事项

答

委托中介卖房需要注意哪些问题 1、选择正规中介选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以，为了避免这样的情况出现，你一定要选择...查看全文

问委托中介卖房子要注意哪些事项

答

委托中介卖房的注意事项中介陷阱主要表现为以下几种情况：(一)中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。(二)既收佣...查看全文

问委托中介卖房需要签委托书吗

答

委托卖房不一定需要签订委托书，与中介签订中介合同更为重要。卖房房产证通常不需要给中介，除非在必要的环节。委托中介卖房需注意选择大中介、理性分析房价、关注中介的服务态度、签订正规合同并注意违约条款，同时不要表现出着急卖房的心态，以避...查看全文