1、还贷能力：
贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、房屋价格：
贷款额度=房屋价格×贷款比例，贷款比例根据不同类型来确定，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%，建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。
3、公积金账户余额：
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
《住房公积金管理条例》
第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
公积金怎么算工资
律师回答
摘要：《住房公积金管理条例》规定了住房公积金的使用范围，包括购买、建造、翻建、大修自住住房。贷款额度的计算取决于还贷能力和房屋价格，还贷能力根据月工资总额和住房公积金月缴存额来确定，房屋价格决定了贷款比例。公积金账户余额也可以作为贷款额度的一部分。
延伸阅读
公积金缴纳比例和计算方式详解
公积金缴纳比例和计算方式详解：根据国家规定，公积金缴纳比例是由雇主和员工共同承担的，通常是以工资总额的一定比例进行计算。具体比例可能会因地区和政策而有所不同，一般来说，雇主和员工的缴纳比例在5%至12%之间。计算公积金的方式是将员工的工资总额乘以缴纳比例，得出应缴纳的公积金金额。例如，如果员工的工资总额为5000元，缴纳比例为10%，那么每月应缴纳的公积金金额就是500元。需要注意的是，不同地区的公积金政策可能会有所调整，建议及时了解当地的具体规定。
公积金缴纳比例和计算方式详解：根据国家规定，公积金缴纳比例是由雇主和员工共同承担的，通常是以工资总额的一定比例进行计算。具体比例可能会因地区和政策而有所不同，一般来说，雇主和员工的缴纳比例在5%至12%之间。计算公积金的方式是将员工的工资总额乘以缴纳比例，得出应缴纳的公积金金额。例如，如果员工的工资总额为5000元，缴纳比例为10%，那么每月应缴纳的公积金金额就是500元。需要注意的是，不同地区的公积金政策可能会有所调整，建议及时了解当地的具体规定。
结语：综上所述，还贷能力、房屋价格和公积金账户余额是确定贷款额度的重要因素。根据相关法规规定，公积金应专门用于购买自住住房，不得挪作他用。在计算公积金缴纳比例时，通常是根据工资总额的一定比例进行计算。具体比例可能因地区和政策而有所不同。建议及时了解当地的规定，以确保合规操作。
法律依据
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。
省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。
省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
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