第三套房认定标准如下：
第一种：个人名下有两套商业贷款记录，若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。
第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。
第七种：夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。
第八种：夫妻双方，婚前一方有一套全款住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
契税的第三套房屋认定标准是什么？
律师回答
摘要：第三套房认定标准：个人名下有两套商业贷款记录，再次贷款被认定为第三套；两套商业贷款已还清且出售，再贷款也被认为是第三套；一套商业贷款和一套公积金贷款已还清，购买第三套房也被视为三套房；首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款算作三套；夫妻共同贷款也被算作三套；以个人名义用公积金贷款再购房，无论之前房产是否出售，都算作第三套；婚后申请公积金贷款购房也被视为第三套。
延伸阅读
结语：根据以上标准，对于购房者来说，第三套房的认定并不仅仅与名下房产数量有关，还与贷款记录和贷款方式有关。不论是商业贷款还是公积金贷款，只要符合相应的情况，都可能被认定为第三套房。购房者在购房前需要充分了解相关政策和规定，以避免不必要的麻烦和限制。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第二条?本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
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