1、我国法律和行政法规对改变房屋用途设有强制性规定。
首先,根据我国“房地合一”和“房随地走”的基本政策,建筑物及其他附属设施的使用功能决定于所附着土地的用途,《物权法》第140条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条明确规定土地用途的改变应经有关行政主管部门批准。其次,房屋用途的改变涉及建筑物使用目的的根本改变,属于关系业主利益的重大事项。[2]因此《物权法》第77条规定业主将住宅改为商用的,应当遵守法律、法规、管理规约以及征得有利害关系的业主同意。
2、我国法律和行政法规对房屋用途改变的强制性规定属效力性规范。
民法理论认为,违反强制性规定的法律行为并不一定为无效,应将强制性规定区分为禁止性规范和效力性规范。如果法律并不否认法律行为的内容和结果,只是对法律行为的外部条件有所要求,则为禁止性规范,例如要求租赁合同应当办理登记备案的规定就属于禁止性规范,但未办理备案并不影响合同效力;如果法律上禁止法律行为本身和其内容的实现,则为效力性规范,例如不得买卖毒品的规定,违反此规定必然导致合同无效。就未经主管机关批准的房屋用途改变问题而言,首先,如果将其作为禁止性规范,则房屋所有人的行为仅能依靠主管机关的处理或处罚加以纠正,如果在合同效力上不加以否认,就会导致房屋所有人逃避应补交的国家土地使用权的出让金,影响土地分类管理、城市规划和相邻房屋权利人的利益,损害利害关系人的权益,同时也是对其他守规经营者的不正当竞争。其次,由于不同用途的房屋在消防、水电等方面的设计布局及程度均有不同,如果擅自改变房屋用途而没有办理配套的设施变更,则容易影响房屋的正常使用,甚至危及人身安全,损害社会公共利益。因此,可以推定,擅自改变房屋使用功能用于出租的行为是法律所不欲的,我国法律和行政法规对房屋用途改变的强制性规定应属效力往规范,当事人违反此强制性规定即导致租赁合同无效。
【声明】版权归属原作者,与商业利益无关,仅供学习交流之用,如有异议,请联系删除,谢谢。
改变房屋用途违反了什么法律法规
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
改变房屋用途违反了什么法律法规
租户擅自改变租赁房屋用途是否违法？ 租户擅自改变租赁房屋用途是违法的行为。根据法律规定，承租人需要征得出租方的同意才能改变租赁房屋的用途。不经出租方同意擅自改变房屋用途，出租方有权解除租赁合同并收回房屋。土地管理法和城市房地产管理...查看全文
改变房屋用途的法律规定
1、我国法律和行政法规对改变房屋用途设有强制性规定。 首先，根据我国“房地合一”和“房随地走”的基本政策，建筑物及其他附属设施的使用功能决定于所附着土...查看全文
改变房屋用途的法律规定
律师分析： 依据我国土地管理法等法律的规定，土地是有使用性质的，例如住宅用地的只能用于建兴住宅，工业用地的只能用于工业生产，而房屋同样有使用性质的，依据我国《民法典》规定，改变住宅使用性质的，需要经房屋管理部门的批准，如果未经批准...查看全文
违规改变房屋用途
一、租户擅自改变租赁房屋用途违法吗 擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的行为。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。 房屋的不同使用方...查看全文
改变房屋用途的法律标准
律师解答： 依据我国土地管理法等法律的规定，土地是有使用性质的，例如住宅用地的只能用于建兴住宅，工业用地的只能用于工业生产，而房屋同样有使用性质的，依据我国《民法典》规定，改变住宅使用性质的，需要经房屋管理部门的批准，如果未经批准...查看全文
改变房屋用途的法律标准
法律解析： 依据我国土地管理法等法律的规定，土地是有使用性质的，例如住宅用地的只能用于建兴住宅，工业用地的只能用于工业生产，而房屋同样有使用性质的，依据我国《民法典》规定，改变住宅使用性质的，需要经房屋管理部门的批准，如果未经批准...查看全文
改变房屋用途的法律标准
法律解析： 依据我国土地管理法等法律的规定，土地是有使用性质的，例如住宅用地的只能用于建兴住宅，工业用地的只能用于工业生产，而房屋同样有使用性质的，依据我国《民法典》规定，改变住宅使用性质的，需要经房屋管理部门的批准，如果未经批准...查看全文
车库改变用途法律法规
法律分析:车库改变用途所涉法律法规主要是《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》。法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》第三十五条 城乡规划...查看全文
车库改变用途法律法规
法律解析： 车库改变用途所涉法律法规主要是《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》。 【法律依据】: 《中华人民共和国城乡规划法》 第三十五条 城乡规划确定的铁路、公路、港口、机...查看全文
车库改变用途法律法规
法律解析： 车库改变用途所涉法律法规主要是《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》。 【法律依据】: 《中华人民共和国城乡规划法》 第三十五条 城乡规划确定的铁路、公路、港口、机...查看全文
车库改变用途所涉什么法律法规
车库改变用途需遵守《民法典》、《城市房地产管理法》和《城市规划法》。车位、车库应满足业主需求，归属可通过协议约定。...查看全文
车库改变用途所涉什么法律法规
法律解析： 车库用途不是随意能变更的，要经过法定程序。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其...查看全文
租户擅自改变租赁房屋用途违法吗
法律分析：一、租户擅自改变租赁房屋用途违法吗擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的行为。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。...查看全文
住改商违反了什么法律
在购买和租赁房屋的时候是需要对房屋的性质进行一定的了解的，一般房屋可以分为住宅和商用房屋，但是有部分住宅会进行住改商，对于住改商很多人不太了解，那么，住改商违反了什么法律?下面就跟着一起来详细的了解一下吧。...查看全文
小区外观改变违反什么法律
法律分析：开发商不能擅自改变小区规划，擅自改变规划是违法的。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的...查看全文
改变耕地用途违法嘛？
律师解答： 擅自改变土地使用用途违法。依据国家有关规定,土地使用者可以改变国有土地用途,但应依法依规办理有关审批手续,不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》第七十四条 买卖或者...查看全文
改变耕地用途违法吗？
律师分析： 擅自改变土地使用用途违法。依据国家有关规定,土地使用者可以改变国有土地用途,但应依法依规办理有关审批手续,不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》第七十四条 买卖或者...查看全文
公屋能否改变房屋用途
本文介绍了公共房屋的用途变更问题。公共住房分为国有住房和集体住房,由集体经济组织管理的集体所有住房租赁案例并不多。改变房屋用途,需要取得房屋所有人、相邻房屋所有人、使用人和业主委员会的书面同意,并报区县房地产行政主管部门审批。同时...查看全文
强拆房屋违反什么法律
法律分析： 强拆房屋违反了我国《城市房屋拆迁管理条例》的第十七条规定、《宪法》第三十九条的规定、《中华人民共和国民法典》第二百三十七条、第二百四十条、第二百四十三条的规定。 法律依据 《中华人民共和国宪法》 第三十九条 中华人民共...查看全文
强拆房屋违反什么法律
法律分析： 强拆房屋违反了以下法律：《宪法》第三十九条，《中华人民共和国民法典》第二百三十七条、第二百四十条、第二百四十三条以及《城市房屋拆迁管理条例》第十七条。 法律依据 《中华人民共和国宪法》第三十九条 ...查看全文
推荐律师
孙玮敏
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务86人次
