二手房交易的主旨是：买卖双方在签订房屋买卖合同后，按照城市房地产管理法的相关规定，卖方通常承担土地出让金，并办理使用权的出让手续，买方在办理土地证时需缴纳该款项，后续才能办理房产证。交易流程包括选房看房、产权调查、签合同交定金、公...查看全文

契税到底买方出还是卖方出 买方。购买方即转移土地、房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人，需要支付契税，出售方没有契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税...查看全文

根据合同约定，如果没有特别规定，买方需要支付土地出让金。当通过划拨方式获得土地使用权后，转让房地产时，需要按照国务院规定，向有批准权的人民政府提交审批申请。如果有批准权的政府同意转让，受让方需要办理土地使用权出让手续，并按照国家相...查看全文

卖方二手房税费包括个人所得税、营业税及附加税、交易服务费、交易印花税和土地出让金，买方二手房税费包括交易服务费、交易印花税、契税和产权转移登记费。...查看全文

土地出让金是土地使用权获得方支付的一项费用，作为政府性基金的重要组成部分。它包括土地出让的全部价款、续期土地出让价款以及土地使用权转让、出租、抵押等情况下补交的土地出让价款。对于二手房转让，需要提交房屋登记申请表、身份证、户口本、...查看全文

土地出让金即就是地价，如果是二手物业的话，那么房管局规定是卖方出的，如果要过户的话就需要买方交。办理土地使用证时，国土局按照政策规定向买方收取。一、二手房交易所需的费用1、印花税。印花税包括交易印花税、房产...查看全文

土地出让金是指土地使用权获得方支付的款项，由政府土地管理部门收取。包括土地出让的全部价款、续期土地出让价款以及转让、出租、抵押等情况下的补交款项。...查看全文

根据相关法律规定，二手房产权完整的已交纳土地出让金，不完整的需补交土地出让金方可出售；经济适用房满5年后可上市转让，需交纳土地收益等相关价款方可取得完全产权；购买二手房需注意房屋手续、产权纠纷、租赁情况、土地情况、规划影响、合法性...查看全文

关于交易中税费该由哪一方承担法律并没有明确强制性的规定，但是按照一般交易规则，税费应当由出卖方承担。双方的合同没有对税费该由谁来承担进行约定，如果合同约定了应当由买房承担税费的，由于合同是双方当事人的真实意思表示，那买方理应承担相...查看全文

法律分析：1、房屋买卖税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费;卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%(...查看全文

二手房交易营业税买方出还是卖方出现在营业税变成了增值税，卖方交个税和增值税，买方交契税，但是现在大部分房东挂牌都是到手价，所以基本上所有税费和中介费都是下家出的。二手房收房流程：(一)了解房屋历...查看全文

律师分析： 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地...查看全文

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买...查看全文

法律分析：二手房土地出让金一般由受让人缴纳。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基...查看全文

卖房子的卖家在从中获益了，就要缴纳一定的个人所得税。有些卖家在交易时会跟中介指明房屋的个人所得税需要由买家来缴纳，自己不愿意承担这笔税费。那么，卖房子个人所得税谁来交?律师告诉我们要看实际情况。 谁来交卖房子个人所得税 购房中的...查看全文

律师分析： 一、买房子个人所得税是买家出还是卖家出 卖家出，个税征收标准:房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳，计算公式为上次购买价格...查看全文

律师解答： 一、买房子个人所得税是买家出还是卖家出 卖家出，个税征收标准:房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳，计算公式为上次购买价格...查看全文

二手房土地出让金的法律依据是《城市房地产管理法》第八条和第四十条。根据规定，二手房土地出让金一般由受让人缴纳。如果成交价不低于基准地价平均标准，土地出让金按不低于成交价40%计算；如果成交价低于基准地价平均标准，土地出让金按全部地...查看全文

买卖二手房的时候，买卖双方都需要交给纳一定的税费，例如个人所得税、契税、印花税等，而建房使用土地时，一般是需要交纳土地出让金的，那么二手房交易中要收土地出让金的原因是什么？ 二手房交易中要收土地出让金的原因是什么 1、当土地性质...查看全文

二手房买卖过程中，卖方通常负责缴纳土地出让金，但合同约定可由买方缴纳。办理土地证需全额缴纳，方可办理房产证。商品房开发商需按规定缴纳土地出让金和税费。买卖双方除土地出让金外，买方还需缴纳契税、印花税、测绘费，而房东需缴纳房印花税（...查看全文