企业申请房产抵押贷款的流程是什么

律师回答

1、申请贷款借款人携贷款资料前往银行提出贷款申请,并填写贷款申请表格。
2、银行考察由银行指定或认可的担保机构考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况,初步确定担保与否。
3、确定额度借款人与贷款银行沟通,明确银行拟贷款的金额和期限。
4、签订协议借款人和担保公司签订担保及反担保协议,资产抵押及登记等法律手续,并与贷款银行签定保证合同。
5、放款银行在审查担保的基础上向企业发放贷款,同时向企业收取担保费用。和个人贷款不同,企业办理房屋抵押贷款之后,还有后续步骤:
6、跟踪银行跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况,通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。
7、还款前准备企业还贷前一个月,预先提示,以便企业提早作好还贷准备,保证企业资金流的正常运转。
8、还款解抵押凭企业的银行还款单,解除抵押登记,解除与银行、企业的担保关系。
一、住房贷款提前还贷程序
1、按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。贷款银行审核相关材料无误后,办理提前还款手续。
(1)前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
(2)原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
(3)原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。
2、提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。
3、按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。

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