一、申请房产抵押贷款的步骤：
1. 借款人需准备与贷款申请所需的文件和证件，并按要求准备好。
2.银行面试，提交贷款申请和材料。
3.下户：与银行对接的评估公司对按揭房屋进行实地勘测、评估(除抵押物下)外，经营性贷款常常需要对企业进行实地调查。
4.银行审批：将所有申请材料连同评估报告或勘估意见意见书提交。
5.提供贷款用途合同，第三方账户。
6.审核通过后，核准后签订贷款合同。
7.借款合同公证：借款人和抵押人到公证处办理借款合同公证。
8.抵押登记手续：带着房产证和借款合同到房管部门办理抵押登记手续9.贷款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款。
9.向借方提供的第三方账户。
10.开户：借款人在贷款行开立银行账户，用于偿还。
二、房屋抵押特征有哪些
1.房屋抵押是从属于主债权的权利；
2.房屋抵押具有特定性；
3.房屋抵押具有优先受偿权；
4.房屋抵押具有不可分性；
5.房屋抵押具有追及性；
6.房屋抵押具有物上代位性。
三、房屋抵押贷款还不上怎么办
1.申请展期，如果只是暂时性的还不上款，借款人可以与贷款机构进行协商，申请展期，提供必要的资料，情况属实并经贷款机构核查后，还是可以争取到一定宽限的展期。
2.合理筹措款项，在无法实现正常还款时，为避免个人信用受到影响，建议尽量筹措款项进行还款，可以通过朋友帮忙、家人帮忙的形式借到一部分款项，弥补还款的差额，并且应当做好借款约定。
3.抵押物拍卖，相信这是所有人都不想选择的方式，毕竟抵押物是房屋。但是如果出现还款数额巨大，无力偿还的情况，可以让贷款机构进行抵押物拍卖，所得价款将优先用于偿还贷款本息。
申请房产抵押贷款流程
律师回答
摘要：本文介绍了申请房产抵押贷款的步骤和房屋抵押特征，以及如果还不上款应该怎么办。申请房产抵押贷款需要借款人准备相关文件和证件，提交贷款申请和材料，经过银行面试和审批后签订贷款合同，并办理抵押登记手续和开户。房屋抵押具有从属于主债权的权利、特定性、优先受偿权、不可分性和追及性。如果借款人无法按时还款，可以申请展期或者筹措款项进行还款，如果无法偿还贷款，可以进行抵押物拍卖。
延伸阅读
结语：申请房产抵押贷款需要按照一定的步骤进行，包括准备文件、面试银行、下户评估公司等。一旦审核通过并核准后，借款人需要签订贷款合同并公证，然后到房管部门办理抵押登记手续，银行放款后，借款人还需要在贷款行开立银行账户。房屋抵押具有特定性、优先受偿权、不可分性、追及性和物上代位性等特征。如果借款人无法偿还贷款，可以申请展期或筹措款项进行还款，或者进行抵押物拍卖。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
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