房产抵押贷款申请流程-法律问答|晖律网

房产抵押贷款申请流程

回答于2024-05-07 阅读（2133）

律师回答

摘要：本文介绍了房产抵押贷款申请流程和房产抵押登记申请书的相关内容。房产抵押贷款申请流程包括签订房屋买卖合同、向银行申请贷款、签订借款及担保合同、办理房产抵押登记等步骤。房产抵押登记申请书包括抵押权人、抵押人、债务人、抵押范围、他项权证号、被担保债权数额等内容，并需要填写申请人、经办人、联系电话等信息。办理房产抵押贷款一般需要三周时间。

根据《民法典》和《城市房地产管理法》，房产抵押贷款申请流程如下：
首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同，并约定首付款、贷款和尾款的金额；
接着，购房人和其配偶需要当面向银行申请贷款，同时售房人和其配偶也需要到场确认；
然后，银行对贷款申请进行调查和审批；
接下来，购房人和银行需要签订借款及担保合同；
随后，售房人需要将房屋产权过户给购房人，并向购房人取得首付款；
接着，购房人和银行需要办理房产抵押登记（或由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保）；
然后，银行会向售房人账户发放贷款；
接下来，买卖双方需要办理房屋物业结清，同时售房人需要向购房人取得尾款；
最后，购房人需要收房并按月还款（在阶段性担保情况下，购房人和银行需要补办房产抵押登记）。
不动产权证是否抵押在银行，法律对此没有明确规定，在实践中主要是根据不同银行的规定来决定是否抵押不动产权证。
二、房产抵押登记申请书
类型：根据申请登记的种类在相应的□内划√。
抵押权人：
姓名/名称栏：填写抵押权人身份证件上记载的姓名或名称；
法定代表人栏：法人、其它组织的按提交的身份证件上记载的内容填写；
身份证明号栏：根据提交证件填写，如“身份证”、“军官证”、“营业执照”、“组织机构代码证”等；
经办人栏；填写负责办理登记事项的经办人的姓名；
联系电话栏：填写抵押权人白天能够联系的电话号码。
抵押人、债务人栏：填写方法与抵押权人栏相同。
房屋土地状况：按照房屋所有权证书及土地使用权证书上记载的内容填写；
所有权证号（登记证明号）：填写房屋所有权证书编号（在建工程转现房、预购商品房转现房的填写预告登记证明号）。
抵押范围：填写抵押物的建筑面积和包含的抵押内容。
他项权证号：办理最高额抵押确定登记时填写。
被担保债权数额：最高额抵押权设立的填写最高债权额，其它抵押权填写借（贷）款金额。
债权确定数额：仅最高额抵押权确定登记的填写，填写本次确定的债权金额。
签章栏：法人、其它组织的盖公章及法人代表章，自然人签名并按捺手印，如有委托代理的，代理人还需书写：代理人XXX代。
申请书应用黑色钢笔、签字笔填写，正楷书写、字迹清晰、不要涂改。
三、办理房产抵押贷款一般要多长时间
为三周内。依据《个人住房贷款管理办法》第七条规定：借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

延伸阅读

结语：根据《民法典》和《城市房地产管理法》，房产抵押贷款申请流程包括签订房屋买卖合同、向银行申请贷款、签订借款及担保合同、办理房产抵押登记等步骤。在办理房产抵押贷款时，应根据不同银行的规定来决定是否抵押不动产权证。房产抵押登记申请书包括抵押权人、抵押人、债务人、抵押范围等填写内容，应按照房屋所有权证书及土地使用权证书上记载的内容填写。办理房产抵押贷款一般需要三周时间。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

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