2024上海契税最新政策-法律问答|晖律网

2024上海契税最新政策

回答于2024-04-27 阅读（2182）

律师回答

摘要：1.上海房产交易契税根据房屋面积和家庭情况有不同的征收标准，新政策允许以家庭为单位分别征收契税，减轻了税负。 2.对于个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房，根据面积不同有不同的税率。 3.上海市居民家庭人均不超过60平方米的住房暂免征收房产税，对于住房价格较低的，税率有所减少。 4.上海的住房购房政策针对不同类型和价格的住房有不同的要求和限制。

一、2023上海房产交易契税
1、家庭购买首套90平以下1%;
2、家庭购买首套90平以上1.5%;
3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。值得一提的是，新政规定：契税可以以家庭为单位分别征收。
例如：产证上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭没有，现在是契税不唯一按3%征收。而新政实行后，父母份额交3%;子女按照其份额的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。从全部3%，变成子女的1%或1.5%征收，实现了税负的减少。
二、上海唯一住房契税新政
契税对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
三、上海第二套改善性住房契税新政
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
上海房产契税如何征收
上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
上海房产契税计算公式
根据上海市地税局此次公布的细则，上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
上海住房购房政策
五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于245万元/套，内环线与外环线之间的低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套。

延伸阅读

结语：根据上述内容，上海房产交易契税新政为家庭购买首套房90平以下按1%征收，90平以上按1.5%征收，家庭有一套房则按3%征收。新政允许以家庭为单位分别征收契税，实现了税负的减少。对于个人购买唯一住房的，减半征收契税；购买第二套改善性住房的，面积90平以下按1%征收，90平以上按2%征收。房产税暂免征收，适用税率为0.6%，低于一定价格的按0.4%征收。根据上海地税局公布的细则，房产税税额=面积×单价×70%×税率。购房政策根据楼层、面积和实际成交价格进行分类。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法：第八条纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。
中华人民共和国城市维护建设税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法：第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

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