根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
税费的计算方法
(一)买方
1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
(二)卖方
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;
3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;
4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%;
5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征);
所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
二手房的土地出让金应该由哪方承担,及税费的计算方法是什么
律师回答
摘要：该文章主要介绍了根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，以及买方和卖方在房地产交易中需要缴纳的税费。买方需要缴纳契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费等费用，而卖方则需要缴纳交易服务费、交易印花税、土地出让金、解困房费用、商品房费用、个人所得税以及营业税及附加税等费用。
延伸阅读
结语：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定，以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时需要经过有批准权的人民政府审批。转让时，买方需缴纳土地出让金，并按照相关规定缴纳契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等税费。卖方需缴纳交易服务费、交易印花税、土地出让金、解困房费用、商品房费用、分摊费用等税费。个人所得税按不同情况有不同征收方式，而营业税及附加税根据房产证或购买时契税完税证的时间来计算。
法律依据
中华人民共和国契税法： 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
中华人民共和国耕地占用税法： 第二条 在中华人民共和国境内占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人，为耕地占用税的纳税人，应当依照本法规定缴纳耕地占用税。
占用耕地建设农田水利设施的，不缴纳耕地占用税。
本法所称耕地，是指用于种植农作物的土地。
中华人民共和国耕地占用税法： 第一条 为了合理利用土地资源，加强土地管理，保护耕地，制定本法。
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
中华人民共和国耕地占用税法： 第二条 在中华人民共和国境内占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人，为耕地占用税的纳税人，应当依照本法规定缴纳耕地占用税。
占用耕地建设农田水利设施的，不缴纳耕地占用税。
本法所称耕地，是指用于种植农作物的土地。
中华人民共和国耕地占用税法： 第一条 为了合理利用土地资源，加强土地管理，保护耕地，制定本法。
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