很多夫妻在购买了共同房产存在房屋按揭贷款的时候选择离婚，但是申请贷款的时候可能写的是对方的名字，如果房屋未还清贷款是不能够更改产权人名字的。那离婚房产证去掉名字需要还清贷款吗?以下由我为您一一解答，希望对您有所帮助。
一、离婚房产证去掉名字需要还清贷款吗需要，依据民法典的规定，有贷款的房屋由于抵押给银行，所以未还清贷款的民情况下，是不能变更产权人名字的。离婚后可出具离婚证、证婚协议书、法院判决书或民事调解书(审原件收复印件1份)等材料，到房产交易中心办理过户登记。离婚夫妻按揭房产是需要还清贷款之后再来进行过户的;过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。根据我国法律的相关规定，自己的房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。
房产证去名可分为两种情况:有房无贷、有房有贷。
(一)有房无贷的情形改名字
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
3、办理房产证上去名字所需费用:110元手续费，明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
(二)有房有贷的情形改名字
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上去名字所需费用:除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
三、离婚后，房产证要去掉一方的名字要多少钱?一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款。其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，主要有以下几种原因:
(一)开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起。
(二)开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
(三)开发项目属于比较强势，嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
(四)开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解。
(五)再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。
总而言之，正在按揭贷款中的房子是不可以更改产权人的，如果离婚后想要进行房产变更，需要携带离婚证等证件前往银行咨询。
