一、房东如果要涨房租，房客是可以双方协商的，如果是在租期合同外，房客无权干涉的。如果是在租期合同内，房东要赔偿你违约金。
二、依据《城市房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。
第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
租房租客违约了如何办
律师回答
摘要：房东涨房租需双方协商，租期合同外房客无权干涉；租期合同内涨租，房东需赔偿违约金；《城市房屋租赁管理办法》规定，出租人需征得承租人同意才能提前收回房屋，给承租人造成损失需赔偿。
延伸阅读
应对租房租客违约：法律保障和合同解决方案
当租房租客出现违约情况时，您可以采取多种方法来应对。首先，法律保障是重要的一环。您可以咨询专业律师，了解相关法律法规，确保您的权益得到保护。其次，合同解决方案也是一种有效的方式。仔细审查租赁合同，查看是否有明确的违约条款，并与租客协商解决方案。如果无法达成一致，可以通过法律程序来解决争议。另外，与租客保持良好的沟通也是关键。及时沟通问题，寻求双方的共识和解决方案。总之，租房租客违约时，法律保障和合同解决方案是您应对的重要手段，但与此同时，保持良好的沟通和协商也是不可忽视的因素。
当租房租客出现违约情况时，您可以采取多种方法来应对。首先，法律保障是重要的一环。您可以咨询专业律师，了解相关法律法规，确保您的权益得到保护。其次，合同解决方案也是一种有效的方式。仔细审查租赁合同，查看是否有明确的违约条款，并与租客协商解决方案。如果无法达成一致，可以通过法律程序来解决争议。另外，与租客保持良好的沟通也是关键。及时沟通问题，寻求双方的共识和解决方案。总之，租房租客违约时，法律保障和合同解决方案是您应对的重要手段，但与此同时，保持良好的沟通和协商也是不可忽视的因素。
结语：租房租客违约时，法律保障和合同解决方案是重要手段，同时保持良好沟通和协商也不可忽视。咨询专业律师，了解法律法规，确保权益得到保护。审查合同，寻求明确的违约条款，并与租客协商解决方案。无法达成一致时，可通过法律程序解决争议。租房租客违约时，法律保障和合同解决方案是应对的重要手段，但保持良好沟通和协商也是不可忽视的因素。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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