要收回已经赠与的房子，要确认赠与的房子是否已经做了登记，如果已经登记为新的产权人，则以前的赠与关系已经注销，赠与的房屋不能收回。
《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
《民法典》第六百六十五条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。
能否通过赠与方式收回房产?
律师回答
摘要：赠与的房屋是否已登记为新的产权人，若是则无法收回。根据《民法典》第六百五十七条和第六百五十八条，赠与人在财产权转移前可撤销赠与，但公益或道德义务性质的赠与除外。根据《民法典》第六百六十五条，撤销权人可要求受赠人返还赠与的财产。
延伸阅读
赠与方式下房产收回的法律限制和可行性分析
赠与方式下房产收回存在一定的法律限制和可行性问题。根据相关法律规定，赠与是一种无偿转移财产的行为，一旦赠与完成，原则上赠与人失去对财产的所有权和支配权。因此，一般情况下，赠与人无法通过赠与方式直接收回房产。然而，在特定情况下，如赠与合同存在瑕疵或赠与人与受赠人之间存在不当影响等情况，赠与人可以通过法律途径寻求房产收回的可能性。但是，这需要仔细分析具体情况、相关证据和法律规定，并在法律程序中进行申请和辩护。因此，赠与方式下房产收回的可行性取决于具体情况和法律解释。建议在此类问题上寻求专业法律意见以确保合法权益的保护。
赠与方式下房产收回存在一定的法律限制和可行性问题。根据相关法律规定，赠与是一种无偿转移财产的行为，一旦赠与完成，原则上赠与人失去对财产的所有权和支配权。因此，一般情况下，赠与人无法通过赠与方式直接收回房产。然而，在特定情况下，如赠与合同存在瑕疵或赠与人与受赠人之间存在不当影响等情况，赠与人可以通过法律途径寻求房产收回的可能性。但是，这需要仔细分析具体情况、相关证据和法律规定，并在法律程序中进行申请和辩护。因此，赠与方式下房产收回的可行性取决于具体情况和法律解释。建议在此类问题上寻求专业法律意见以确保合法权益的保护。
结语：赠与方式下房产收回存在法律限制和可行性问题。一旦赠与完成，赠与人失去对财产的所有权和支配权。赠与人想要收回房产需要特定情况，如赠与合同存在瑕疵或不当影响。建议在此类问题上寻求专业法律意见以确保合法权益的保护。
法律依据
中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
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