受法律保护的房地产转让

律师回答
摘要:《城市房地产管理法》规定,不符合条件的出让土地使用权、被司法机关或行政机关查封或限制权利的房地产、被收回土地使用权、未经共有人同意的共有房地产、权属有争议的房地产、未登记领取权属证书的房地产,以及其他法律禁止转让的情况,都不得进行转让。
根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
延伸阅读
法律保障下的房地产交易
法律保障下的房地产交易指的是在法律框架下进行的房地产买卖活动。这意味着在交易过程中,相关法律法规将为买卖双方提供保护和支持。法律保障包括确保交易合同的合法性、明确产权归属、保护双方权益、解决争议等方面。通过依法办事,房地产交易的各个环节都将得到监管和规范,从而保证交易的合法性、公正性和可靠性。房地产交易受法律保障,为买卖双方提供了法律依据和安全保障,增加了交易的可信度,促进了房地产市场的健康发展。
结语:在法律保障下的房地产交易,确保了交易的合法性、公正性和可靠性。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,一些情况下房地产不能转让,如土地使用权不符合条件、被查封或限制权利、被收回、共有人未同意、权属有争议、未登记领证等。依法办事,保障交易合同合法,明确产权归属,维护双方权益,解决争议。法律保障下的房地产交易,提供了法律依据和安全保障,增加了交易的可信度,促进了房地产市场的健康发展。
法律依据
城市房地产转让管理规定:第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

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