大连市土地出让金按照什么标准收根据其交易的情况不同而不同。如果有实际成交价且不低于所在级别基准地价的，按不低于40%计算；如果低于基准地价平均标准的，按基准地价平均标准的40%计算；如果有异议的则按机构评估价的40%计算。
一、大连市土地出让金按照什么标准收
大连市土地出让金按照以下标准收：
1.将划拨土地使用权成本价格换算成市场土地价格、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于40%计算；
2.发生转让的划拨土地使用权补办出让的、成交价低于基准地价平均标准的按基准地价平均标准、全部地价的40%计算；
3.有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。
二、二手房土地出让金是由谁缴纳
二手房土地出让金一般由受让人缴纳。
法律依据：
《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
三、土地出让金的好处在哪里
土地出让金的好处是：固定了土地的使用权属，避免了土地纠纷的发生，同时可以拉动对土地供应的需求。缴纳土地出让金不仅是保障权利的措施之一，也是稳定后续开发秩序的必然手段。
法律依据：
《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
大连市土地出让金管理办法（最新版）
律师回答
摘要：大连市土地出让金收费标准根据交易情况而异。实际成交价不低于基准地价的，按不低于40%计算；低于基准地价的，按基准地价的40%计算；有异议的，按机构评估价的40%计算。二手房土地出让金一般由受让人缴纳。土地出让金的好处在于稳定土地使用权属，避免纠纷，并促进土地供应需求。《城市房地产管理法》规定了土地使用权出让和支付土地使用权出让金的法律依据。
延伸阅读
结语：根据大连市土地出让金的收费标准，根据交易情况的不同而有所不同。如果有实际成交价且不低于基准地价的，按不低于40%计算；如果低于基准地价平均标准的，按基准地价平均标准的40%计算；如果有异议的则按机构评估价的40%计算。根据《国有土地使用权出让收支管理办法》的规定，土地出让金的缴纳是为了固定土地使用权属、避免土地纠纷，并推动土地供应需求。缴纳土地出让金是保障权利、稳定开发秩序的必要手段。
法律依据
中华人民共和国乡镇企业法： 第二十八条 举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。
举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。
乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。
乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
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