买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同，具体如下：
一、买住宅网签材料
购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证(北京)。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
二、买商住网签材料
购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证(北京)、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。
三、贷款买房网签带的材料
除上述材料外，还需要携带贷款的相关材料。
①商业贷款
收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明(如需)
②公积金贷款
公积金贷款初审材料，身份证、户口本、结婚证、最高学历证、公积金缴存明细。
新房过户所需材料列表
律师回答
摘要：买新房住宅与商住房在网签准备材料上有所不同。买住宅需提供购房资质审核材料，如身份证、户口本、婚姻证明等，网签时只需携带认购书、定金收据等。买商住房则无需购房资质审核，网签时需携带身份证、户口本、婚姻证明等材料。贷款买房还需额外提供收入证明、银行流水等材料。
延伸阅读
新房网签的申请流程和必备文件
新房网签的申请流程通常包括以下步骤：首先，购房者需要与开发商或房产中介协商并签订购房合同。接下来，购房者需要准备一系列必备文件，如身份证明、购房合同、房屋产权证等。然后，购房者需要前往相关部门（如房地产管理局）办理网签手续，提交申请表和必备文件，并缴纳相关费用。部门将审核申请材料，并在符合条件的情况下发放网签证书。最后，购房者需要在规定的时间内办理过户手续，完成新房网签流程。购房者在办理新房网签前应详细了解申请流程和所需文件，以确保顺利完成整个过程。
新房网签的申请流程通常包括以下步骤：首先，购房者需要与开发商或房产中介协商并签订购房合同。接下来，购房者需要准备一系列必备文件，如身份证明、购房合同、房屋产权证等。然后，购房者需要前往相关部门（如房地产管理局）办理网签手续，提交申请表和必备文件，并缴纳相关费用。部门将审核申请材料，并在符合条件的情况下发放网签证书。最后，购房者需要在规定的时间内办理过户手续，完成新房网签流程。购房者在办理新房网签前应详细了解申请流程和所需文件，以确保顺利完成整个过程。
结语：购房者在办理新房网签前应详细了解申请流程和所需文件，以确保顺利完成整个过程。购买住宅和商住房在网签准备的材料上有所不同，贷款买房还需要携带相关贷款材料。在办理网签手续时，购房者需要提交必备文件，并缴纳相关费用。部门将审核申请材料，并在符合条件的情况下发放网签证书。最后，购房者需在规定时间内办理过户手续，完成新房网签流程。购房者应充分了解流程，以确保顺利办理新房网签。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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