二手房过户所需文件及资料列表-法律问答|晖律网

二手房过户所需文件及资料列表

回答于2024-04-21 阅读（1538）

律师回答

摘要：买方需要携带身份证、户口本、契税完税证明；已婚买方还需提供结婚证、家庭户口本；离异买方需提供离婚证、离婚协议；港澳台买方需提供身份证或护照；外籍买方需提供护照译本；未成年买方需提供监护公证、户口本；军人家庭需提供身份证、军官证、家庭证明；多人共同买方需提供所有买方的身份证。卖方需携带身份证、房产证；若有共有人需共同签字或提供公证委托书。委托过户需提供受托人身份证、委托书。

买方需要携带的证件资料：
(1)若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
(2)若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;
(3)若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本;
(4)若买方是港澳台认识，需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明，台湾认识需要出示通行证、契税完税证明、注满拘留证明(例：在北京购房需要在京满一年的居留证明，不同城市规定不同);
(5)若买方是外籍人士，需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明;
(6)若过户给未成年人，需要提供监护公证，家庭户口本，父母身份证、结婚证，公证监护人必须到场，未成年人可不到场。(如果未成年人的户口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生证明即可);
(7)若买方是现役军人或者武警家庭，需要买方携带身份证原件、复印件，军官证原件、复印件，团级以上部门开具的家庭证明;
(8)过户给多个人，需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件，全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。
卖方需要携带的证件资料：
(1)卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要所有共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五唯一住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);
(2)如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;
不能到场办理过户，如何委托过户?
(1)买方本人不到场，需要委托给有行为能力的成年人，受托人需要携带个人身份证和委托书;
(2)买方配偶不到场，需要携带其身份证、户口本和结婚证，进行办理;
(3)卖方本人不到场，需要委托有行为能里的成年人，然后由受托人提供受托人身份证、委托人身份证和公证授权委托书。

延伸阅读

结语：买方需要携带的证件资料繁多，包括身份证、户口本、结婚证、离婚证、个人护照等。根据不同情况，还需要提供契税完税证明、暂住证、户口本、未成年人的户口本等。对于港澳台和外籍人士，还需要相应的身份证明文件。如果过户给未成年人，需要提供监护公证和家庭户口本等。卖方需要携带个人身份证、房产证等文件，如果有多个共有人，需要所有共有人到场签字或提供公证委托书。如果无法到场办理过户，需要委托有行为能力的成年人，并提供相应的委托书和身份证明文件。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋过户所需文件及资料

答

房产过户所需资料包括不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同、继承或受遗赠的材料、分割、合并协议、法院或仲裁委员会生效的法律文书、批准文件、税费缴纳凭证等。...查看全文

问新房过户所需材料列表

答

买新房住宅与商住房在网签准备材料上有所不同。买住宅需提供购房资质审核材料，如身份证、户口本、婚姻证明等，网签时只需携带认购书、定金收据等。买商住房则无需购房资质审核，网签时需携带身份证、户口本、婚姻证明等材料。贷款买房还需额外提供...查看全文

问二手房过户所需手续及资料清单

答

二手房过户流程包括签订买卖合同，携带身份证件及婚姻证明办理过户登记，提供购买合同和共有权证等证件，若有承租人需提供放弃优先购买的书面材料，最后缴纳税费领取房产证。...查看全文

问二手房过户买卖所需文件及说明

答

买卖双方在房屋交易中需要准备的材料，包括身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章、结婚证、未成年子女户口本等，具体要求根据婚姻状况和共有权人情况而定。丧偶或离异情况需要提供相关证明，委托他人代办时需提供授权委托书和身份证明。...查看全文

问二手车过户所需文件及步骤

答

介绍了在过户大厅办理二手车过户的具体流程和所需材料，包括领取买卖合同、车辆验车、缴纳过户费以及办理转移受理等步骤。最后指出车主需将相关档案上缴车管所本地并办理上牌手续。...查看全文

问过户买房所需文件和资料

答

二手房过户流程及所需材料。过户需要准备资料包括房屋证、身份证明、婚姻状况证明等，然后前往房产交易中心办理相关业务。根据民法典规定，不动产登记经法定登记后生效。过户流程包括签订合同、办理过户、缴纳税费、办理登记，最后领取房产证。购房...查看全文

问网签二手房所需准备材料列表

答

购房和售房所需材料概述：买方需提供身份证、户口本、婚姻证明、银行卡；若为公司购买，还需提供法人身份证、户口本、营业执照，代理人需提供公证委托书、身份证。卖方需提供房本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚需配偶同意出售证明）、银行卡。...查看全文

问房产过户手续及所需资料

答

房产转让需办理登记手续，包括申请转让登记、审核材料、发放产权证。依据《中华人民共和国民法典》，不动产登记必须依法办理。二手房过户需签约、交税、登记和取证。签约时需签订《房地产买卖契约》，交税包括契税、管理费和登记费。登记时买方填写...查看全文

问二手房屋过户所需文件明细

答

二手房屋买卖需要准备一系列材料，包括购房合同、发票、初始登记证、房产证、土地证、平面图、身份证、户口本、婚姻证明和转移登记申请表等。这些材料是购房必备，缺一不可。...查看全文

问二手房过户所需资料指南

答

二手房转让过户的申请材料包括不动产登记申请表、申请人身份证明材料、夫妻身份证明、房地产权证、存量房买卖合同等，如需补缴土地出让价款和税款，还需提交相应证明。...查看全文

问过户所需文件及材料明细

答

房产过户所需材料及手续：准备房产所有权证书、测绘图纸、查档证明、评估报告、夫妻双方身份证、户口本（如户口不同提供结婚证）、买卖合同、过户申请表、保证书。过户手续包括签订买卖合同、贷款审批、办理过户手续于房管局。...查看全文

问继承房产过户所需文件及手续

答

废止了25年的“强制公证”规定，继承房产过户不再需要公证，市民可以选择由不动产登记中心直接办理不动产的继承转移。办理继承房产过户需要准备相关材料，包括身份证、死亡证明、亲属关系证明等。放弃继承的人需要在不动产登记机构办公场所签署放...查看全文

问买卖二手房过户所需文件明细

答

二手房过户需要的材料包括委托赎楼、申请按揭、产权过户、交税领证、办理抵押登记、过户水电煤气有线电视电话等。在办理过户前要提前准备好所需材料，以避免不全而导致重复办理。可以自办或委托他人办理。...查看全文

问二手房过户所需资料有哪些

答

法律分析：二手房过户所需资料有双方各自的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证，购房合同、房屋的相关产权证等资料，缴纳有关税费，领取票据，最后方可拿到由房地产管理部门核发过的户单。...查看全文

问二手房过户所需资料有哪些

答

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提...查看全文

问二手房过户所需资料有什么

答

房产过户需要的材料包括：房地产转移登记申请表、身份证明、房产证、买卖合同、抵押权人同意书等文件。...查看全文

问二手房过户所需资料有哪些

答

法律分析：二手房过户需要准备下列资料：双方各自的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证，购房合同、房屋的相关产权证等资料，缴纳有关税费，领取票据，最后方可拿到由房地产管理部门核发过的户单。法律依据：...查看全文

问二手房过户所需资料有什么

答

法律分析:二手房过户所需资料有:房屋转移登记申请表、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、申请人身份证、户口本、婚姻证明等。法律依据:《《不动产登记暂行条例》》第十六条_x000...查看全文

问房屋继承过户所需的文件资料

答

继承房产过户所需材料包括：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、行政决定书、买卖合同书、赠与书、继承证明文件、交换协议书、分割协议书、抵押权人同意书、判决书、拆迁补偿协议书和共有人同意转移的意见书。...查看全文

问房屋买卖所需文件及资料

答

二手房交易所需材料：买方需提供合法身份证明、户口本、婚姻证明、收入及其他资产证明、贷款银行供楼存折、房管局开具的无房证明；卖方需提供合法身份证明、户口本、婚姻证明、房产证原件、银行收款存折、原贷款抵押合同（如有）、出售公有住房缴款...查看全文