2024年公积金买房全流程-法律问答|晖律网

一般来说，住房公积金贷款分为新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。与商业贷款相比，住房公积金贷款的利率更低，能有效节省购房开支，但相对而言，公积金贷款的流程也较为复杂，不仅需要通过银行审批，还需要经过当地的公积金管理中心进行审批。下面给大家梳理一下公积金贷款买房全流程!
一、公积金贷款所需材料:
      1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿;
      2、《商品房买卖合同》;
      3、已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付;
      4、申请人及配偶的收入证明;
      5、申请人及配偶的婚姻状况证明(含单身证明);
      6、其他要求提供的材料。
      以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。
二、公积金贷款步骤:
      1、测算贷款额度和期限:申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。
      2、提出贷款申请:购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。
      3、签约:贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。
      4、办理购房交易和抵押登记手续。
      5、银行放款:完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。
三、
二手房公积金贷款所需材料:
      1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿;
      2、《商品房买卖合同》;
      3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。
      4、申请人及配偶的收入证明;
      5、房地产价格评估结果
      6、卖房人出具的划拨账户证明
      7、公积金其他要求的材料。
四、公积金贷款步骤:
      1、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。
      2、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。
      3、价格评估。贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。
      4、缴纳首付款。评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。
      5、公积金对贷款申请审查。
      6、签约。贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。
      7、办理二手房产权过户、抵押登记手续
      8、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。

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