1、在婚前，一方已经购买，付清房款且拥有所有权的房子显然属于一方婚前财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。
2、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方所有，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
3、如果夫妻一方在结婚前买房，但是房产证却是结婚之后才办理下来，这样的房子是不属夫妻共同财产的。
4、夫妻婚后共同贷款买的房子是夫妻共同财产。
一、按揭的房子离婚如何分割？
如果是婚后购买的按揭房，则只要双方没有特殊约定的，一般按夫妻共同财产处理，离婚时双方自行协商如何分割，如果协商不成由法院判决如何分割；如果有特殊约定的，则离婚时按照约定处理房产。
如果是一方婚前支付首付，房产登记在一方名下的，则离婚时房子归产权登记方所有，但如果婚后共同还贷的，获得房子的一方应当给予对方补偿；如果登记在夫妻双方名下的，则按夫妻共同财产处理。
如果是一方父母出资购买的按揭房，则如果房子登记在夫妻双方名下，离婚时按夫妻共同财产分割该房产；如果登记在一方名下的，则房子如果婚后夫妻共同还贷的，则离婚时房产按夫妻共同财产处理，如果产权登记方用个人财产还贷的，则房产离婚时归产权登记一方所有。
如果是双方父母出资购买的按揭房，则如果房子登记在夫妻双方名下，离婚时按夫妻共同财产分割该房产；如果登记在一方名下的双方按各自父母的出资份额按份共有。
二、离婚后房产该怎样分割
离婚后房产的分割具体如下：
1、夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产分割时，该房屋属于一方，不参与夫妻共同。
3、若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
4、婚后共同买房的，属于夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
婚前贷款买房如何保障权益
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
婚前买房如何保障女方利益？
婚前买房可通过共同出资购房来保障女方利益。购房合同上需要写上双方的名字，这样办理房产证的时候，就可以将双方的名字加在房产证上了。双方出资，出资可能会有多有少，建议双方另行签订一个婚前财产协议，约定房屋为共同共有，可以根据双方的出资...查看全文
婚前房产，如何保障孩子权益？
婚前购买的房屋属于个人财产，离婚时不参与分割，但妻子和子女有继承权。婚前财产的证明方式包括取得时间、婚后占有情况和财产自然消耗等。婚前个人财产在婚后共同生活中的毁损不可要求以夫妻共同财产抵偿。...查看全文
民法典如何保障婚前存款权益
民法典保护婚前存款，可通过协议、公证和银行存款隔离实现。夫妻共同财产包括婚姻期间共同拥有的财产。个人财产受损可通过协商或法院判决获得赔偿。约定个人财产应包括当事人信息、自愿平等的协议内容和签字时间。...查看全文
购买房产时，如何保障退款权益？
《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署合同前的初步确认文件。开发商承诺不将房屋卖给其他人，认购人保证遵循协议条款与开发商商谈购房事项。满足一定条件时，认购人可以退房。...查看全文
离婚前如何保障孩子权益
离婚涉及财产分割和子女抚养等问题，离婚前孩子被抢走无法解决，但可报警处理。打离婚官司期间男方抢走孩子可向法院要求归还。哺乳期后的子女抚养问题由法院判决，考虑子女权益和双方情况。...查看全文
退款权益如何保障？
预付卡退款权保护及转让费用限制。经营者不得擅自改变服务条件，消费者有权要求退回预付卡余额。消费者因客观原因需要转让预付卡，经营者应允许且不得收取额外费用。...查看全文
购买二手房时如何保障权益？
二手房买卖网签不具有保全效力，利害关系人应在情况紧急时向法院申请采取保全措施，才能有效保护其合法权益。根据《民事诉讼法》第一百零一条第一款规定，如果不立即申请保全，可能会导致难以弥补的损害。...查看全文
购买合同如何保障房屋权益？
房子只有购买合同可以保全吗？财产保全的解除方法有哪些？根据相关法律规定，未取得房产证的房屋可以申请保全，保全范围限于请求的范围或与案件有关的财物。财产保全可以在情况紧急且合法权益受到难以弥补的损害时申请，但申请人需提供担保。财产保...查看全文
购买商品如何保障权益？
商品享受假一赔十是有效的，受到法律保护。商家承诺“假一赔十”属于有效要约，买卖合同成立且有效。消费者有权主张购买商品价款的三倍惩罚性赔偿。退一赔十适用于食品，消费者可以要求支付价款十倍的赔偿金。商家若不能兑现承诺，可向消费者协会投...查看全文
婚前贷款买房如何确定权属
婚前贷款买房确定权属如下：1、婚前，一方已购买并支付房款并拥有所有权的房屋显然属于一方婚前财产。但是，如果一方在结婚前出资买房，但以双方名义登记产权，则视为对方的赠与。在这种情况下，房屋属于夫妻共同财产；2...查看全文
婚前贷款买房如何确定权属
婚前贷款买房确定权属如下：1、婚前，一方已购买并支付房款并拥有所有权的房屋显然属于一方婚前财产。但是，如果一方在结婚前出资买房，但以双方名义登记产权，则视为对方的赠与。在这种情况下，房屋属于夫妻共同财产；2...查看全文
重新结婚如何保障婚前财产权益？
本文阐述了如何判断婚前财产及夫妻共同财产的相关规定。婚前财产的关键在于财产权是在结婚之前获得的，如果财产权是在婚前获得的，但在婚后才实际占有该财产，那么它属于婚前个人财产。夫妻一方的婚前财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，...查看全文
离婚后如何保障权益？
根据《民法典》第一千零九十一条规定，离婚诉讼中的一方可以要求另一方赔偿离婚所带来的损失，前提是另一方有导致离婚的重大过错行为。这些过错包括：重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员或有其他重大过错。...查看全文
婚姻破裂，购房权益如何保障？
假离婚买房的风险：假离婚不仅需要办理离婚登记，还需领取离婚证，与真离婚无区别。若一方与他人结婚登记，假离婚不能撤销。假离婚买房属于欺诈行为，被查出后将没收购房资格并受处罚。...查看全文
婚前买房怎么保障女方利益
婚前买房可通过共同出资购房来保障女方利益。购房合同上需要写上双方的名字，这样办理房产证的时候，就可以将双方的名字加在房产证上了。因为是双方出资，出资可能会有多有少，建议双方另行签订一个婚前财产协议，约定房屋为共同共有，可以根据双方...查看全文
婚前存款如何保障？
婚前个人财产应保护，女性需学会运用法律维护自己权益。保管婚前财产凭证，确保赠与凭证有效。婚前财产与婚后财产判断依据为结婚登记及财产取得时间。婚前财产一般属个人，婚后财产需对方提供证据证明其为个人财产转化。...查看全文
婚前存款如何保障?
本文介绍了如何保护婚前存款权益，包括签署协议、向公证处申请公证以及通过银行进行隔离存款等措施。同时，也提到了婚前财产的风险以及如何避免损失，包括婚前财产公证、人寿保险和家族信托等方法。最后，针对女性婚前存款的保护，提出了保管好存款...查看全文
购买二手房时如何保障自身权益？
公司名义购买二手房交易成本高于个人购房，税费支出明显增多，且房屋无法列为个人财产。公司购房需缴纳契税、房产税、印花税等，且无法转为个人名下，需要符合购房条件并缴纳相关税费。此外，公司财务问题可能导致房产被抵押、变卖等。根据《民法典...查看全文
借款人如何保障欠条权益？
借钱打欠条受法律保护，根据最高法院规定，出借人提起民间借贷诉讼时需提供债权凭证和其他相关证据。即使债权凭证未载明债权人，法院仍会受理诉讼。被告若提出有事实依据的抗辩，法院将审查并决定是否驳回起诉。...查看全文
婚内财产权益如何保障
婚姻关系存续期间，一般不允许财产分割，除非出现夫妻共同财产严重损害或一方有法定扶养义务治疗重大疾病且对方不支付医疗费用的特殊情况。离婚时，夫妻双方应签订书面离婚协议，并在婚姻登记机关申请离婚登记。如果一方不愿意离婚，可以撤回离婚登...查看全文
推荐律师
王硕
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务109人次
