成都二套房认定标准是什么？-法律问答|晖律网

摘要：该通知的主要思想是规范商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准，并确定了贷款人应对借款人执行第2套(及以上)差别化住房信贷政策的具体措施。具体来说，如果借款人家庭已有一套(及以上)成套住房，或已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房，或贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，贷款人应按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。

2010年6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会联合发布了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。该通知确定，在商业性个人住房贷款中，居民家庭的住房套数应根据拟购房家庭成员名下的实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第2套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

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