违法小产权房买卖合同无效。非法占用集体用地或闲置国有土地进行违法建设的小产权房，缺乏土地使用证、规划许可证、施工许可证。违法建筑不能设立物权，买卖合同无法产生法律效力。...查看全文

农村小产权房屋买卖合同效力的认定:对于发生在本地农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖,应认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员,且取得有关组织和部门批准的情况下,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织...查看全文

合同生效要件：当事人具有订立合同能力，意思表示真实，不违反法律和公共利益。中国法律规定，当事人具备相应的民事权利和行为能力，可委托代理人签订合同。...查看全文

农村房屋买卖合同的有效性取决于具体情况。针对农村房屋买卖合同的主体和相关法律、法规、政策的不同，对合同效力的认定也会有所差异，主要包括农村本集体经济组织成员之间的合同有效性和本集体经济组织成员与外部集体经济组织成员之间的合同效力认...查看全文

房屋买卖居间合同有效性及居间人义务： 房屋买卖居间合同需满足当事人具备民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律规定和公序良俗，具有法律效力。居间人的主要义务包括报告订约机会或提供媒介服务、忠实义务、负担居间费用。居间人应如实报告合...查看全文

无证房屋买卖合同有效与否取决于房屋的合法性和合同内容的合法性。如果房屋合法且无政策限制，出卖人是房屋所有权人，且合同内容真实且合法，私下签订的房屋买卖合同有效。如果房屋非法，签订的合同无效。根据相关法律规定，欺诈、胁迫、串通、掩盖...查看全文

小产权房屋买卖合同不能公证，小产权房屋是禁止买卖的，公证目的是确保合法有效，国家禁止的行为不会公证。小产权房的分类有三种，其中第一和第二种是合法的，可自由买卖，而第三种存在争议且无法获得真正的法律产权证。...查看全文

小产权房屋买卖合同一般不能公证，根据《公证法》规定，涉及不动产的公证应向不动产所在地公证机构申请，公证机构有权核实申请事项和提供的证明材料。...查看全文

宅基地买卖合同的有效性主要取决于法律规定和具体情况，对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖，应认定为有效；而对于城镇居民购买宅基地的买卖合同，违反了法律规定，无效。...查看全文

依法成立的小产权房买卖合同具有法律效力。对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理；对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部...查看全文

有效房屋买卖合同需满足法律规定，无违法行为。无效合同自成立时起无效，返还房屋价款，赔偿损失。涉及恶意行为可能支付惩罚性赔偿。涉及违法犯罪行为应受处罚。...查看全文

依法成立的集体土地房屋买卖合同的有效要件包括当事人具有订立合同能力、真实的意思表示以及不违反法律和社会公共利益。当事人以合同书形式订立合同时，合同自双方签字或盖章时成立，依法成立的合同从成立时开始生效。...查看全文

小产权房买卖合同无效时的赔偿问题：根据《民法典》第五百八十四条，违约方应承担相当于违约造成的损失的赔偿，但不得超过预见到的损失。根据第五百八十五条，当事人可约定违约金或损失赔偿额，如违约金过高可适当减少。...查看全文

房产共有人未签字的房屋买卖合同无效，买方权益难以保障。无效合同的法律后果包括相互返还房屋和款项、支付使用费和装修补偿、赔偿损失、开发商惩罚性赔偿、财产收缴或返还给第三人以及可能的行政或刑事处罚。...查看全文

法律分析:小产权房屋买卖合同符合法律规定的合同生效条件就是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。具体生效条件有:当事人是具有相应的民事行为能力人且符合小产权房买卖的合法主体；当事人是真实的意思表示；合同的内容不得违反法...查看全文

小产权房买卖合同符合法律规定的条件即有效。若未办理物权登记，不影响合同效力。具体生效条件包括：当事人需具备相应民事行为能力，且符合小产权房买卖的合法主体身份。当事人需真实表达意愿，并确保合同内容不违反法律法规和公序良俗。此外，还需...查看全文

公证小产权房买卖合同依法成立的有效，但需满足条件：在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的买卖应认定有效；对于出售给本乡以外人员，如获得批准可认定有效，否则应作无效处理。...查看全文

小产权房的买卖合同效力一般认定无效，但存在例外情况。在本乡范围内的农村房屋买卖认定合同有效。对于出售给本乡以外人员的，如果经过批准可认定合同有效。未经批准且合同未履行或购房人未居住使用该房屋的，合同应作无效处理。...查看全文

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。...查看全文

房屋买卖合同代理人签字合同有效，但要求代理人是在代理权限内签订的合同，或者在超越权限的情况下签订合同，被代理人对合同进行了追认。如果代理人是在超越权限的情况下签订的合同，被代理人没有对合同进行追认的，该合同对被代理人不发生效力。 ...查看全文