借名买房合同在购买商品房时被认定为有效，但在购买特殊房屋时被认定为无效。民事法律行为有效的条件包括行为人具备民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律和公序良俗。...查看全文

房屋买卖合同具有法律效力，要求当事人具备合同能力、真实意思表示且不违法违规。合同书形式的合同在双方签字或盖章时成立，自成立时生效。根据法律和行政法规的规定，有需要办理批准、登记等手续的合同，按照规定执行。...查看全文

违约金比例可由双方协商确定，不受20%限制。滞纳金适用于迟延履行，严重违约才能要求违约金。违约金应补偿实际损失，不是惩罚。如约定过高，可适当调低；如不足以弥补损失，可要求赔偿并调高违约金。...查看全文

根据《民法典》第188条规定，民事纠纷中请求保护民事权利的诉讼时效期限为三年，除法律另有规定外。诉讼时效期限从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。然而，如果超过20年自权利受到损害之日起，法院将不予保护，但在特...查看全文

房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为三年，但涉及房屋返还问题的请求不受时效限制。房屋买卖合同纠纷的起诉流程包括提交起诉状、法院是否立案决定、发送被告起诉状副本和通知开庭。过期的房屋买卖合同仍然有效，除非一方迟延履行合同义务并经催告合理期限...查看全文

房屋买卖和租赁合同中的诉讼时效均为三年。诉讼时效期间从权利人知道或应知道权利受到损害以及义务人之日起计算。若法律另有规定，则依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人...查看全文

房屋买卖合同的履行原则及违约责任：根据合同约定，当事人应全面履行义务。如一方明确表示或行为表明不履行，对方可要求违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条，非履行或不符合约定的一方可被要求履行，但有例外情况。对于房屋买卖定...查看全文

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条的规定,口头约定的房屋买卖合同将被视为无效。该法规规定,在城市房地产管理法中进行房地产转让时,双方应当签订书面合同,并在合同中明确土地使用权的取得方式。即买房房屋应当签订协议,进行不...查看全文

农村小产权房屋买卖合同效力的认定:对于发生在本地农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖,应认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员,且取得有关组织和部门批准的情况下,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织...查看全文

房产共有人未签字的房屋买卖合同无效，买方权益难以保障。无效合同的法律后果包括相互返还房屋和款项、支付使用费和装修补偿、赔偿损失、开发商惩罚性赔偿、财产收缴或返还给第三人以及可能的行政或刑事处罚。...查看全文

小产权房屋买卖合同的法律效力：在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的买卖有效；出售给本乡以外的人员需有批准，否则无效。法律依据：《城市房地产管理法》第60条，实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度；《土地管理法》第62条，农村村民...查看全文

农村房屋买卖合同的有效性取决于具体情况。针对农村房屋买卖合同的主体和相关法律、法规、政策的不同，对合同效力的认定也会有所差异，主要包括农村本集体经济组织成员之间的合同有效性和本集体经济组织成员与外部集体经济组织成员之间的合同效力认...查看全文

合同生效要件：当事人具有订立合同能力，意思表示真实，不违反法律和公共利益。中国法律规定，当事人具备相应的民事权利和行为能力，可委托代理人签订合同。...查看全文

房屋买卖合同纠纷管辖法院的确定原则：政策性纠纷由房产所在地法院管辖，非政策性纠纷一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。双方可通过协议选择管辖法院，但不能违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。《民事诉讼法》第23、34条为法律依据。...查看全文

购买违章建筑物的行为被认定为无效行为，因此相应签订的房屋买卖合同也被视为无效合同。根据《民法典》和最高人民法院的相关解释，无民事行为能力人的行为无效，虚假表示和隐藏行为的民事法律行为无效，欺诈手段实施的民事法律行为可以被撤销，违反...查看全文

无证房屋买卖合同有效与否取决于房屋的合法性和合同内容的合法性。如果房屋合法且无政策限制，出卖人是房屋所有权人，且合同内容真实且合法，私下签订的房屋买卖合同有效。如果房屋非法，签订的合同无效。根据相关法律规定，欺诈、胁迫、串通、掩盖...查看全文

房屋买卖居间合同有效性及居间人义务： 房屋买卖居间合同需满足当事人具备民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律规定和公序良俗，具有法律效力。居间人的主要义务包括报告订约机会或提供媒介服务、忠实义务、负担居间费用。居间人应如实报告合...查看全文

房屋租赁合同有效性的判断要素包括：当事人能力、真实意思表示、是否违反法律和公共利益。根据我国法律规定，合同在符合法律要求下成立即生效，若有特定手续要求则需遵守。...查看全文

本文讲述了合同主体不适格的情况、建筑工程施工合同无效违约条款以及倒签合同的法律效力。根据法律规定，当事人无民事行为能力、违反法律或行政法规、行为人与相对人恶意串通且损害他人合法权益等情形的合同应当认定无效。而倒签合同的法律效力则取...查看全文

本文重点介绍了买卖合同诉讼时效的相关法律规定。根据相关法律规定,除涉外货物买卖合同和技术进出口合同的诉讼时效为4年外,其他买卖合同的诉讼时效为3年。买卖合同的诉讼时效应按照相关法律的规定处理,即适用3年的诉讼时效。在买卖合同纠纷案...查看全文