房屋买卖合同的有效性与未支付完购房款无关，出卖人可以要求支付或起诉。二手房买卖合同无效的情形包括：限制行为能力人未经法定代理人同意签订、欺诈、胁迫、恶意串通、无书面合同等。买方需确保房屋产权、手续齐全，考虑租住情况、市政规划及土地...查看全文

房屋买卖合同的继续履行取决于违约责任的承担方式。根据我国法律规定，当事人不履行合同义务应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。因此，房屋买卖合同需要根据对方的违约行为来确定是否需要继续履行。...查看全文

根据《民法典》第188条规定，民事纠纷中请求保护民事权利的诉讼时效期限为三年，除法律另有规定外。诉讼时效期限从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。然而，如果超过20年自权利受到损害之日起，法院将不予保护，但在特...查看全文

房屋买卖合同纠纷管辖法院的确定原则：政策性纠纷由房产所在地法院管辖，非政策性纠纷一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。双方可通过协议选择管辖法院，但不能违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。《民事诉讼法》第23、34条为法律依据。...查看全文

房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为三年，但涉及房屋返还问题的请求不受时效限制。房屋买卖合同纠纷的起诉流程包括提交起诉状、法院是否立案决定、发送被告起诉状副本和通知开庭。过期的房屋买卖合同仍然有效，除非一方迟延履行合同义务并经催告合理期限...查看全文

房屋买卖和租赁合同中的诉讼时效均为三年。诉讼时效期间从权利人知道或应知道权利受到损害以及义务人之日起计算。若法律另有规定，则依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人...查看全文

1.商品房买卖合同履行完毕后不能解除。 2.商品房买卖合同的诉讼时效为三年。 3.商品房合同违约金的算法由当事人自行约定。 商品房买卖合同履行完毕后不能解除，诉讼时效为三年，违约金由当事人自行约定。 商品房买卖合同履行完毕后不能解...查看全文

农村小产权房屋买卖合同效力的认定:对于发生在本地农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖,应认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员,且取得有关组织和部门批准的情况下,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织...查看全文

违约金比例可由双方协商确定，不受20%限制。滞纳金适用于迟延履行，严重违约才能要求违约金。违约金应补偿实际损失，不是惩罚。如约定过高，可适当调低；如不足以弥补损失，可要求赔偿并调高违约金。...查看全文

有效房屋买卖合同需满足法律规定，无违法行为。无效合同自成立时起无效，返还房屋价款，赔偿损失。涉及恶意行为可能支付惩罚性赔偿。涉及违法犯罪行为应受处罚。...查看全文

违约方损失赔偿额一般包括实际损失、可得利益损失和可预见规则的限制。实际损失指因对方违约而造成的财产减少，如标的物灭失、履行合同所支出的费用、停工损失和减少违约损失所支出的费用等。...查看全文

合同确认之诉适用合同履行地规定，《民法典》第五百一十条规定，合同没有约定或约定不明确的内容可以协议补充，否则按照合同条款或交易习惯确定。第五百一十一条规定，若合同内容约定不明确，依据前条规定仍无法确定履行地点，则货币支付在接受方所...查看全文

一房二卖情况下，买受人履行合同的顺序为：已办理所有权转移登记手续的优先于已实际占有房屋的，已实际占有房屋的优先于合同签订在先的。未办理所有权登记时，可从合同签约时间、付款程度、房屋占有等方面评判。...查看全文

合同生效后，当事人应按约定履行义务。违约责任包括继续履行、采取补救措施和赔偿损失等。不可抗力可部分或全部免除责任，但迟延履行后发生不可抗力不能免除责任。不可抗力是指无法预见、避免和克服的客观情况。根据《民法典》第577条和第590...查看全文

小产权房买卖合同无效时的赔偿问题：根据《民法典》第五百八十四条，违约方应承担相当于违约造成的损失的赔偿，但不得超过预见到的损失。根据第五百八十五条，当事人可约定违约金或损失赔偿额，如违约金过高可适当减少。...查看全文

中介服务费不因合同解除而退还，除非中介人有隐瞒、欺诈行为。根据我国民法典规定，中介人促成合同成立后，委托人应支付报酬。如果中介人故意隐瞒事实或提供虚假情况，损害委托人利益，中介人不能要求支付报酬并需承担赔偿责任。合同中未明确报酬的...查看全文

本文重点介绍了买卖合同诉讼时效的相关法律规定。根据相关法律规定,除涉外货物买卖合同和技术进出口合同的诉讼时效为4年外,其他买卖合同的诉讼时效为3年。买卖合同的诉讼时效应按照相关法律的规定处理,即适用3年的诉讼时效。在买卖合同纠纷案...查看全文

合同未约定付款的情况下，根据我国法律规定，合同仍然有效。合同的生效取决于是否依法成立，无论是否付款。合同可以约定附条件，附生效条件的合同在条件成就时生效，附解除条件的合同在条件成就时失效。...查看全文

本文介绍了证明合同履行的证据内容，包括出入库单据、付款收据、欠款证明和接受方提出的质量异议书、证人证言、有关单位证明、检验报告、顾客投诉、退货证据、索赔要求等。要确定担保合同的履行，可根据履行后的证明材料确认，如交货收据、收货凭据...查看全文

只有签订了房屋买卖合同，未办理过户登记的房子可以再次变卖，但只能与买受人签订买卖合同；农村房屋买卖合同在产分离出卖、主体问题、侵犯优先购买权以及非法转让等情况下会被视为无效。...查看全文