房屋买卖合同的履行原则及违约责任：根据合同约定，当事人应全面履行义务。如一方明确表示或行为表明不履行，对方可要求违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条，非履行或不符合约定的一方可被要求履行，但有例外情况。对于房屋买卖定...查看全文

一房二卖情况下，买受人履行合同的顺序为：已办理所有权转移登记手续的优先于已实际占有房屋的，已实际占有房屋的优先于合同签订在先的。未办理所有权登记时，可从合同签约时间、付款程度、房屋占有等方面评判。...查看全文

只有签订了房屋买卖合同，未办理过户登记的房子可以再次变卖，但只能与买受人签订买卖合同；农村房屋买卖合同在产分离出卖、主体问题、侵犯优先购买权以及非法转让等情况下会被视为无效。...查看全文

房屋买卖合同履行地的确定有以下几点：1.双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；2.双方当事人在合同中对交货地点没有约定的，但依法可以确定的，以法律所确定的交货地点为合同履行地；...查看全文

房屋买卖合同可以申请公证，但公证后仍需办理产权转移登记。申请房产委托公证需提出申请并提交相关材料，公证部门会进行受理和审查，符合条件后出具公证书。费用包括契税、交易手续费和公证费。...查看全文

一房二卖情况下的履约顺序：已登记所有权优先于实际占有，实际占有优先于合同签订在先。未登记所有权时可从签约时间、付款程度、房屋占有等方面评判。...查看全文

房屋买卖合同自签署之日起生效，但存在某些特殊情况。一旦房屋买卖合同达成协议，它将立即产生法律效力。买卖房屋的合同从签署之日起生效。若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。房屋买卖合同产生纠纷时，可以采用协商、...查看全文

根据《民法典》第一百四十七至一百五十一条的规定，当事人在合同订立过程中出现重大误解、欺诈、胁迫或显失公平等情况，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。...查看全文

房屋买卖合同可以进行公证。工作人员通过对房屋买卖合同内容进行审查排除不合法的行为、确定该行为是行为人所为，以确保房屋买卖的合法性以及房屋买卖行为的真实性。 房屋买卖合同公证有效吗 房屋买卖合同公证后并不一定有效。合同生效要件并不包...查看全文

随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改，将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案...查看全文

房屋买卖协议应具备以下条件：1、订约主体应为双方或多方当事人；2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；3、对主要条款达成一致的意思表示。房屋买卖协议是有效的，双方私下签订的二手...查看全文

房屋买卖合同定金没交算生效。房屋买卖合同的生效条件是：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同合法、不得违反法律的强制性规定。 定金没交合同生效吗 定金没交合同是不生效的，因为定金合同属于实践合同，定金合同自实...查看全文

买房不买了能退定金吗？根据《民法典》第587条，买方违约时已支付的定金不能退还。双方约定定金作为债权担保时，债务人履行债务应抵作价款或收回定金。如果受定金一方违约，应双倍返还定金。如果双方都没有违约，定金应返还买方。总之，买房定金...查看全文

会影响商品房买卖合同履行的房屋质量问题1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆...查看全文

民事法律行为需要满足三个条件：行为人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，该行为不违反法律或行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。房产合同、房屋抵押协议和房屋租赁口头协议的有效性需要满足上述三个条件。...查看全文

政策性房屋买卖合同的管辖范围需根据具体情况确定，商品房不适用专属管辖。但若涉及政策性房屋问题，如拆迁补偿或住房保障，管辖范围可能受政策性房屋影响。特殊房屋如政府单位职工宿舍，管辖范围也有所差异。签订房屋买卖合同时，需仔细阅读条款，...查看全文

违约金和房屋增值部分的损失可主张赔偿。违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失，包括合同履行后可获得的利益。根据房屋买卖合同的约定，可要求违约方支付违约金。...查看全文

购房合同能否更名取决于两种情况：已备案的合同无法更名，根据国家七部委规定，禁止未竣工的预售商品房再行转让；已网签的购房者可与开发商协商，撤销原合同并重新备案，但需开发商同意且确保原合同真正撤销。已按揭的房屋无法更名。...查看全文

根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条，农村房屋买卖合同的有效性取决于是否符合法律规定的生效要件。这些要件包括：行为人具备相应的民事行为能力、意思表示真实，以及不违反法律和行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《民法典》...查看全文

签订二手房买卖合同后，依据我国《民法典》的规定，合同具有法律效力，违约需承担责任。买无证二手房存在风险：1）合同无效可能；2）交付时间、权属登记不确定；3）房屋质量难以保证。...查看全文