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房屋买卖合同中,卖家违约应按合同约定支付赔偿,如果未约定则根据实际损失赔偿。根据我国《民法典》规定,违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失,但不得超过预见的损失。违约金可约定,低于损...查看全文
房屋租赁一方擅自终止合同需承担违约责任,根据租赁合同约定或根据承租人实际损失进行赔偿。根据《民法典》第582条,履行不符合约定的,按约定承担违约责任;无约定或不明确,依据第510条,受损害方可选择修理、重作、更换、退货、减价或报酬...查看全文
房屋租赁解除时,赔偿应按合同约定的违约条款进行,若无约定则按实际损失赔偿。根据《民法典》第584条,违约方应赔偿对方实际损失及可能获得的利益,但不得超过可预见的损失。根据第585条,可约定违约金或损失计算方法。...查看全文
商品房买卖合同约定的违约金应根据实际损失进行赔偿,过高或过低的违约金可由法院或仲裁机构进行调整。如果合同未约定违约金,逾期付款应按未付购房款计算逾期贷款利息,逾期交付房屋应按相关标准确定租金。迟延履行约定违约金后,违约方仍需履行债...查看全文
房屋买卖合同违约后的赔偿原则及法律依据。根据《民法典》规定,违约方应赔偿对方相当于因违约造成的损失,但不得超过预见到的损失。违约金的约定应合理,过高可适当减少,过低可增加。房屋买卖违约诉讼流程包括收集证据、起诉、立案、准备证据、开...查看全文
房屋买卖合同无效或被撤销、解除时,出卖人故意隐瞒房屋抵押、未取得预售许可证明或已出售给他人的情况,买受人可要求返还购房款及利息、赔偿损失,并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。...查看全文
在房产交易过程中,如果卖方的个人行为导致交易无法继续履行,买方有权向卖方提出解除合同,并追究其法律责任。同时,卖方需要返还买方已收取的定金,并依法赔偿买方的损失。违约金的数额一般为定金的两倍,但也要看合同具体约定的数额。如果约定数...查看全文
房屋买卖违约时,根据2021年《民法典》第五百六十三条的规定,符合特定情形的当事人可以解除合同。这些情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行、一方迟延履行或其...查看全文
农村房屋买卖合同无效后,需综合考虑双方利益,平衡因合同无效而产生的损失。出卖人应赔偿买受人购房价款差价、房屋增值部分和拆迁利益。评估机构应确定损失数额。根据过错分配原则,出卖人负主要责任,买受人负次要责任。购房人应腾退房屋,并给予...查看全文
房屋买卖合同解除后的赔偿责任根据合同约定和具体情况而定,守约方可选择适用定金或违约金,定金不超过总金额的20%;若无约定,则根据实际损失进行赔偿。违约金可为根本违约金或迟延履行违约金,选择迟延履行违约金可同时要求违约方继续履行合同...查看全文
法律分析:解除房屋买卖合同可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿,同时可以根据违约情形约定实际损失的数额,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文
房屋买卖欺诈应承担赔偿责任,返还已付购房款及利息,买受人有权请求撤销合同并返还房屋。根据《民法典》第148、149和157条,受欺诈方可以要求法院或仲裁机构撤销民事法律行为。无效、被撤销或确定不发生效力的行为应返还财产,有过错的一...查看全文
只有签订了房屋买卖合同,未办理过户登记的房子可以再次变卖,但只能与买受人签订买卖合同;农村房屋买卖合同在产分离出卖、主体问题、侵犯优先购买权以及非法转让等情况下会被视为无效。...查看全文
二手房买卖合同解除条件包括协商、约定和法定解除。根据2021年实施的《民法典》,当事人可以协商一致解除合同,也可以约定解除事由。此外,合同解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主...查看全文
《中华人民共和国民法典》规定,买卖违约需承担三种结果:继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。解除合同时,要求双倍返还定金,即本金外再加一部分作为违约金;要求继续履行合同,每延迟交付一日按日交违约金。...查看全文
根据法律规定,房屋买卖合同无效后的赔偿方式包括:行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。如果一方有过错的,应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。...查看全文
买卖房屋合同无效后的赔偿原则及后果。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条,无效合同一方需返还财产,无过错方可获得实际损失赔偿。无效合同导致的后果包括相互返还、支付使用费和装修补偿,有过错方需赔偿损失,双方过错需按责任大小分担...查看全文
房屋买卖合同解除后,中介费是否需要退还,以及居间合同中居间人的法律责任。根据《中华人民共和国民法典》规定,如果因中介原因造成房屋买卖合同解除,可以要求中介退还服务费。居间人违反合同约定应承担违约责任,并承担损害赔偿责任。居间人故意...查看全文
房屋买卖合同解除的赔偿原则及条件:根据解除原因,违约方应按合同约定或实际损失赔偿。根据《民法典》,解除后未履行的可终止履行,已履行的可请求恢复原状或其他补救措施,并有权赔偿损失。解除权人可要求违约方承担责任,主合同解除后担保人仍承...查看全文
法律分析:解除房屋买卖合同后可以按照合同约定赔偿,没有约定或约定不明的按照实际造成的损失赔偿。双方应当按照房屋买卖合同的约定履行自身的义务,除损害赔偿外守约方有权要求其继续履行合同。法律依据:《《中华人民共...查看全文
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