会影响商品房买卖合同履行的房屋质量问题
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
4、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
5、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
6、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；
7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；
8、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符。
一、单方退房的情况包括什么
单方退房的情况具体如下：
1、催告后三个月内，买方延迟支付房款或者卖方延迟交付房屋，另一方可以解除合同；
2、符合约定的单方解除条件；
3、房屋出现的质量问题导致无法居住；
4、交付后的房屋出现严重影响居住的质量问题。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
二、购房者法定退房的八种情形
购房者法定退房的情形如下：
1、房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；
2、交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；
3、房屋质量问题严重影响正常居住使用；
4、催告后在三个月的合理期限内开发商仍未及时交房；
5、由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
法律依据：
什么问题会影响商品房买卖合同的履行
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哪些房屋质量问题会影响商品房买卖协议的履行？
律师解答： 会影响商品房买卖合同履行的房屋质量问题:1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；4、商品...查看全文
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