商品房买卖合同有效性的主旨：根据《民法典》规定，具备民事行为能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗的合同有效。无效情形包括无民事行为能力人签订、限制行为能力人未获法定代理人同意、恶意串通损害国家、集体和第三人利益、违反国家和社会公...查看全文

房屋买卖合同无效或被撤销、解除时，出卖人故意隐瞒房屋抵押、未取得预售许可证明或已出售给他人的情况，买受人可要求返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。...查看全文

商品房买卖合同无效时，买受人可以要求出卖人赔偿房屋的升值部分，但需满足合同成立并履行、房屋交付使用、升值部分经合法评估等条件。另外，房产分离出卖、产权主体问题、非法转让等情况下的房屋买卖合同也会被认定为无效。...查看全文

农村房屋买卖合同无效后，需综合考虑双方利益，平衡因合同无效而产生的损失。出卖人应赔偿买受人购房价款差价、房屋增值部分和拆迁利益。评估机构应确定损失数额。根据过错分配原则，出卖人负主要责任，买受人负次要责任。购房人应腾退房屋，并给予...查看全文

商品房买卖产生的法律后果包括：返还房屋价款、支付惩罚性赔偿、支付使用费和装修补偿、赔偿无效合同损失、收缴财产或返还给第三人、受到行政或刑事处罚。...查看全文

买卖房屋合同无效后的赔偿原则及后果。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，无效合同一方需返还财产，无过错方可获得实际损失赔偿。无效合同导致的后果包括相互返还、支付使用费和装修补偿，有过错方需赔偿损失，双方过错需按责任大小分担...查看全文

法律分析:商品房买卖无效可以按照合同约定的违约金金额赔偿，赔偿数额不得超过已付购房款的一倍。造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百八十...查看全文

法律分析:商品房买卖合同效力的相关问题处理是:双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。房屋买卖协议的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力，但未经登记...查看全文

商品房买卖合同和交通事故案件以及民间借贷的起诉时效均为三年。诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，如果权利受到损害已经超过二十年，人民法院将不予保护。如果有特殊情况，人民法院可以根据权利人的申...查看全文

常见的商品房买卖合同问题有：商品房产权是否明晰、商品房土地情况是否清晰、商品房是否在租、商品房手续是否齐全、商品房是否合法、物管费用是否拖欠、市政规划是否影响、中介公司是否违规、合同约定是否明确等。一、购买安置房时应注...查看全文

法律分析：商品房买卖合同无效的情形：_x000D_ 1、无民事行为能力人签订的合同；_x000D_ 2、非真实的意思表示；_x000D_ 3、违反法律或行政法规强制性规定；_x000D_ 4、以合法形式掩盖非法目的。...查看全文

购房合同无效需赔偿损失。根据相关法律规定，过错方需按实际损失赔偿，包括预期利益，但不超过预见损失。最高法院解释明确，故意隐瞒信息导致合同无效，买方可返还款项、赔偿损失，并要求不超过已付款额的赔偿。约定违约金且合同无效时，仍需赔偿违...查看全文

法律分析:下列商品房买卖合同无效:无民事行为能力人签订的合同；限制民事行为能力人未取得法定代理人的同意签订的合同；以欺诈为目的签订的合同；以胁迫的手段签订的合同；乘人之危签订的合同；双方恶意串通损害国家、集体或他人利益签订...查看全文

合同无效需赔偿，可返还物品、恢复原状或赔偿损失。法律规定，合同无效或被撤销后，财产应返还或折价补偿。有过错的一方应赔偿对方损失，双方有过错则各自承担责任。...查看全文

小产权房买卖合同无效时的赔偿问题：根据《民法典》第五百八十四条，违约方应承担相当于违约造成的损失的赔偿，但不得超过预见到的损失。根据第五百八十五条，当事人可约定违约金或损失赔偿额，如违约金过高可适当减少。...查看全文

1、签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用;2、订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如，因为相信对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的损失;3、为洽谈合同所支付的劳务，误...查看全文

法律解析： 商品房买卖合同无效能退房。根据规定，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 【法律依据】: 《最高...查看全文

律师分析： 商品房买卖合同无效能退房。根据规定，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 【法律依据】： 《最高...查看全文

商品房买卖合同无效时，购房者可退房。开发商应退还购房款，购房者应退还房屋。购房者若有过错，需赔偿合同无效造成的损失。开发商若有过错，最多需赔偿已付购房款的两倍。...查看全文

法律分析：商品房买卖合同无效是可以退房的。商品房买卖合同无效，表示当事人因合同所约束的权利义务就无效，表示双方不需要履行义务，也不需要承担违约责任，可以要求退房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...查看全文