根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条的规定,口头约定的房屋买卖合同将被视为无效。该法规规定,在城市房地产管理法中进行房地产转让时,双方应当签订书面合同,并在合同中明确土地使用权的取得方式。即买房房屋应当签订协议,进行不...查看全文

有效房屋买卖合同需满足法律规定，无违法行为。无效合同自成立时起无效，返还房屋价款，赔偿损失。涉及恶意行为可能支付惩罚性赔偿。涉及违法犯罪行为应受处罚。...查看全文

购买违章建筑物的行为被认定为无效行为，因此相应签订的房屋买卖合同也被视为无效合同。根据《民法典》和最高人民法院的相关解释，无民事行为能力人的行为无效，虚假表示和隐藏行为的民事法律行为无效，欺诈手段实施的民事法律行为可以被撤销，违反...查看全文

房屋买卖合同约定管辖权的有效性及房屋买卖纠纷的起诉流程。房屋买卖纠纷适用专属管辖，违反约定无效。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，不动产纠纷由不动产所在地人民法院管辖。合同纠纷可书面协议选择与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但...查看全文

小产权房的买卖合同效力一般认定无效，但存在例外情况。在本乡范围内的农村房屋买卖认定合同有效。对于出售给本乡以外人员的，如果经过批准可认定合同有效。未经批准且合同未履行或购房人未居住使用该房屋的，合同应作无效处理。...查看全文

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。...查看全文

买卖合同有效与否取决于是否符合法律规定，包括无违法行为、真实意思表示等要素。根据《中华人民共和国民法典》，违反强制性规定的民事法律行为无效，除非该规定并非导致无效。恶意串通或违背公序良俗的民事法律行为也无效。无效或被撤销的民事法律...查看全文

房屋买卖合同的代签行为，如果有授权委托则有效，无授权委托一般无效，但相对人有理由相信代签人有代理权时，代理行为有效。行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，善意相...查看全文

本文介绍了农村自建房的相关法律法规和规定。买卖农村自建房是有效的，但需要注意一些限制条件。已建有宅基证的房子可以确权，但需符合相关规定。宅基地只能在本村集体内流转，并且不能买卖、继承。...查看全文

这段内容讲述的是当事人可以在合同中规定违约金或者损失赔偿额的计算方法。对于是否可以单独针对违约金设立抵押担保，文中提到抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金等，因此可以单独对违约金设立抵押担保。另外，文中也提到劳务合同...查看全文

本文讲述了有效合同的要件和生效时间的相关规定。有效合同的要件包括当事人真实的意思表示、不违反法律法规的强制性规定和不违背公序良俗、当事人具有相应的缔约能力。合同生效的时间一般自成立时生效，但是法律另有规定或当事人另有约定的除外。背...查看全文

该段内容讲述的是房屋买卖合同被认定为无效的条件。根据条件可知，如果签订合同的当事人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，且事后合同没有被其代理人追认，或者合同不是当事人的真实意思表示，或者违反法律、行政法规的强制性规定或者违背...查看全文

借名买房合同是否有效？可以。根据我国《民法典》规定，借名购房合同的效力应遵循一般规定。若违反法律、行政法规的强制性规定，或实际出资人不符合购房标准，则合同无效。常见情况包括借用他人身份购房、转移财产或逃避债务。然而，若违法状态事后...查看全文

根据《民法典》的相关规定，合同无效的五种情形包括： 1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3.以合法形式掩盖非法目的； 4.损害社会公共利益； 5.违反法律、行政法规的强...查看全文

根据法律规定，违章建筑买卖合同应被认定为无效。这是因为违章建筑物没有合法手续或者其施工违法，所以无法作为合法的转让标的物。因此，双方签订的房屋买卖合同应被视为无效合同。...查看全文

买卖违章建筑合同有效性及房屋买卖过户程序：买卖违法建筑时不能办理产权转移登记，但不影响合同效力。买卖双方需了解房屋状况，签订合法的房屋买卖合同。双方向房地产交易管理部门提出申请，经审查后办理过户手续。立契后，缴纳税费并办理产权转移...查看全文

违章建筑的买卖合同无效，未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的属于违章建筑，可由城乡规划主管部门责令停止建设。根据《城乡规划法》第64条，违章建筑可限期改正或处罚款，无法改正的需拆除并处罚款。...查看全文

小产权房拆迁后是否可以获得补偿及维权途径。单位产权房屋买卖合同具有效力，不需产权登记。合法所有的小产权房可获得拆迁补偿，违章建筑不予补偿。拆迁补偿包括房屋价值、搬迁、停产停业损失、补助、奖励等。若不满意补偿，可不签协议、行政裁决、...查看全文

房屋买卖合同有效性与商品房买卖合同无效的情形。合同有效需满足法律规定的条件，如双方自愿、合法内容等。商品房合同无效情形包括出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人故意隐瞒抵押事实、出卖人销售拆迁安置房等。购房者可请求法院确认合同无效...查看全文

房屋租赁合同有效认定及代签要求 房屋租赁合同有效认定条件包括：不违反法律、行政法规的强制性规定、不违背公序良俗、合法合规签订。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，违反强制性规定的民事法律行为无效，违背公序良俗的民事法律行为无效。...查看全文