一、 因支付意向金引起的纠纷 中介带买方看房,一旦客户流露出购买意向,中介往往会趁热打铁,说服买方支付意向金并要求签订居间合同,而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”,如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时,中介却说已交给卖方变成了“定金”,如果反悔会被没收。 买方付“意向金”的时候,一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻,字又非常小,买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字,根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要,其中玄机很多,但在二手房买卖中往往被忽视,特别是里面约定的“意向金转定金”的条款。 “意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介,如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式),中介就将意向金转交给卖方,此时意向金就转为定金,如果买方反悔不买则不能要求返还,如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以,买方付钱的时候确实是意向金,但如果卖方同意卖,那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款,不能随随便便就付了意向金。 二、 因跳中介引起的纠纷 跳中介通常有两种情况: 第一种情况:买方看房时签了《看房确认单》(《看房确认单》上有买方跳开中介与卖方私下成交,买方应当向中介支付违约金),看了房以后,买方通过其它中介公司成交。 买方通过其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收佣金,也有可能是通过其它中介公司谈下来的成交价格更低一些。如果是前一个原因,毫无疑问买方应向前一家中介公司承担违约责任,因为《看房确认书》也具有约束力,买方的行为显然违反了诚信原则因而要承担违约责任。但如果是后一种原因,买方实际上是按新的交易条件达成的合同,其目的并不是为了少付佣金,所以不应当承担违约责任。 第二种情况:买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后,为了规避中介费,买卖双方先协议终止合同,再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同,还包括居间合同的内容,即使买卖双方终止了合同,也只能终止买卖合同,不能终止居间合同,这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。 三、 因合同无效、终止引起的纠纷 合同无效的情况较为常见。比如:房子的产权登记为张三和李四,签合同时只来了张三,张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权,或者只是口头上告诉中介出售房屋已得到李四的同意。合同签订后,李四却提出说他从来没有同意过。这时买方可能已经支付了定金或者首付款,纠纷由此产生。 根据法律规定共有财产出售要得到所有共有人的同意,否则合同无效。很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果,这种看法是错误的。合同法规定合同无效后,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因此如果确实没有证据证明李四同意卖房,那合同无效,张三应当赔偿买方的经济损失。但如果张三无力赔偿,买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错,比如中介未对李四的授权进行审核,那么中介应当赔偿。如果中介没有过错,那么中介就不必赔偿。在合同终止的情况中,造成合同终止的原因有很多,比如买卖双方协商一致决定终止合同,再比如一方违约如逾期不付款另一方行使合同解除权而将合同解除。
房产中介怎样追偿客户的私交
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客户违约房产中介的中介费怎么办
法律分析：一、客户违约房产中介的中介费怎么办买房时卖方违约还是需要给中介费给中介的。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。虽然违...查看全文
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中介不能私自抵押房产证，领取房产证的流程如下：确定开发商已进行初始登记，到房管管理部门领取并填写申请表，提供测绘图和相关文件，缴纳公共维修基金和契税，提交申请材料，按时领取房产证。...查看全文
中介如何防止客户私下交易
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房地产中介代理房产交易时，不得私自抵押房产证，否则无效。中介应遵守法律规定，确保交易合法规范，避免法律风险和行业谴责。抵押人应了解中介资质和权利，保护自身合法权益。...查看全文
房产中介辱骂客户怎么投诉
首先,遇到黑心房产中介可以向下列部门投诉 一、省、自治区人民政府建设行政主管部门; &n...查看全文
你好！我是房产中介客户房子成交了不给中介费怎么办？
1、找房产中介协商解决;2、去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，需要携带相关证据原件，事先查好房屋中介公司的营业地、法人等信息(只有它是正式公司，就都可以工商局网站上都能查到)。3、向法院起诉。...查看全文
房产中介给客户造成损失能赔偿吗？
律师分析： 在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益，房产中介应当承担相应的法律责任。 房产中介应...查看全文
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房产中介的交易流程是怎样的
1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。2、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。3、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣...查看全文
客户跳单中介怎样才能处理
一、客户跳单中介怎么走法律程序 1、起诉房屋中介首先可以投诉这家中介公司，一般大的中介公司都会有总部，打电话到总部投诉，让公司帮忙解决。&n...查看全文
房产中介找客户客源的方法和途径有哪些？
律师分析： 房产中介找客户客源的方法和途径有：做广告，通过一些网站页面弹出广告窗，以此达到宣传的目的；通过租房APP，近几年各大租房APP的兴起给房产中介带去了福音；等等 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第三百一十一条...查看全文
房产中介给客户造成损失的应怎么维权
加盟商可以通过以下三种方式维权：1、依法撤销合同，要求退还特许经营费和押金，赔偿损失；2、依法解除合同，要求退还部分特许经营费和付款，并要求总部承担违约责任或赔偿责任；3、合同依法无效，要求确认合同无效，并要求退还各种费用和赔偿相...查看全文
租房被房产中介欺骗怎样赔偿
一、房屋中介欺诈应该如何处理 1、房屋中介欺诈应该到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果; 2、投诉协商未能解决纠纷的，应以房屋合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁; 3、对...查看全文
房屋中介起诉客户违约？
律师分析： 有合同约定依照合同约定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。与中介协商，并积极搜集取证，协商不成的，可以起诉维权。 【法律依据】： 《...查看全文
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中介怎样防止双方私下交易
房地产经纪机构和经纪人员不得从事捏造涨价信息、隐瞒房屋交易信息、欺诈、泄露个人信息等违法行为。他们也不能为了规避税费而签订不同交易价款的合同，改变房屋结构分割出租，挪用交易资金等。此外，他们还不能承购、承租自己提供经纪服务的房屋，...查看全文
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一般中介买房,中介的人会有以下几种方式避免客户私下交易,不提供联系方式,避免双方见面,强调自我重要性。 &nbs...查看全文
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