什么是二手房按揭贷款？-法律问答|晖律网

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、杭州市公积金贷款基本条件
1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上。
2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款担保。
3、购买商品房（经济适用房）的，销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心（以下称公积金中心）签订合作协议，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。
4、购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
5、购买公有住房的，须经房改部门审批同意，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
6、拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
二、二手房能按揭吗
二手房在符合一定条件的情况下是可以进行按揭贷款的。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一般进行二手房按揭的需要符合以下的条件，具体还需要结合相应银行的规定：
（一）贷款人是具备完全民事行为能力的自然人；
（二）贷款人具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
（三）而且自筹购房款，即首付款，不低于房屋购买价格的40％。
另外，按揭贷款的贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
三、假按揭的类型有哪些
假按揭的类型如下：
1、从购房合同载明的交易标的类型划分，假按揭包括一手房假按揭和二手房假按揭，又可分为个人住房假按揭和个人商业用房假按揭；
2、从假按揭制造主体划分，假按揭包括房地产开发商、房地产交易中介、借款人、银行内部员工和其他主体制造的假按揭；
3、从假按揭具体形式划分假按揭包括真人假房、真人真房、假人真房、假人假房等。
一、假按揭的特征如下：
1、利用内部关系人贷款。开发商通过其内部职工、职工亲属或熟人、朋友来假意购买户型朝向不好等不易销售的住房或商用房，或虚构购房事实，以个人名义在银行办理按揭贷款，由开发商统一负责偿还；
2、利用外部关系人贷款；
3、伪造借款人资料，恶意骗取贷款；
4、利用信息不对称欺骗借款人与银行；
5、虚增房价、虚增购房面积；
6、开发商统一划拨首付款或还款；
7、恶意重复售楼、售后再抵、抵后再售；
8、虚拟交易事实转移信贷资金。
二、假按揭的防范措施如下：
1、银行应当谨慎选择合作对象，只有那些具有较强资金实力、良好市场信誉，并且具备一定资质的房地产开发商，银行才应与其建立信贷合作关系；
2、银行应当加强贷款前的调查和审核，对开发商提交的个人住房按揭材料进行重点审查，仔细辨别申请材料的真伪，或者通过调查核实按揭申请人的情况，然后决定是否发放贷款；
3、银行应当加强对贷款资金的监管。贷款项目营销成功后，银行必须加强项目跟踪管理；
4、对于现有项目中存在问题的按揭贷款，银行还应当进行认真核查，严格控制和化解贷款风险。
综上所述，假按揭根据不同的分类标准分为不同的类型。借款人和开发商以各种理由对集中一批借款人拖延办理房屋抵押他项权利证，开发商就可能存在假销售或重复销售的情况。

什么是二手房按揭贷款？

问什么是二手房转按揭贷款？

问二手房按揭贷款流程是什么

问二手房按揭贷款流程是什么

问二手房怎么贷款按揭

问二手房按揭怎么贷款

问二手房按揭贷款注意什么

问按揭贷款买二手房流程是什么

问二手房按揭贷款的步骤是什么

问二手房按揭贷款要注意什么

问二手房按揭贷款有什么要求

问二手房按揭贷款要注意什么?

问二手房按揭贷款流程

问二手房按揭贷款步骤

问二手房按揭如何贷款

问办理二手房按揭贷款

问二手房按揭贷款费用？

问二手房按揭如何贷款

问二手房按揭贷款风险？

问二手房抵押贷款和按揭贷款区别是什么?

问二手房是否可以按揭贷款

推荐律师

张志媛