一、房贷没还完可以过户吗?
未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
二、转让未还清贷款房产的具体操作：
1、怎么转让有贷款的房子：转按揭
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。
房贷未结清可否过户？
律师回答
摘要：未还清贷款的房产可以进行过户，但需在前期做好相关工作。最好在交易前将贷款付清，否则可考虑转按揭、用买方首付款缴清剩余贷款或利用银行贷款来缴清剩余贷款等方式。具体操作需根据房产情况和房主要求确定。转按揭业务在某些城市已暂停，但可能不会永久叫停。买方首付款缴清剩余贷款是目前最常用方式。利用银行贷款缴清剩余贷款需有其他抵押物作担保。
延伸阅读
结语：转让未还清贷款的房产，有几种具体操作方式。首先，可以选择转按揭，即申请办理个人住房贷款变更。其次，可以利用买方的首付款缴清剩余贷款。最后，可以利用银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有其他房产可用作抵押物。对于未还清贷款的房产转让，具体操作应根据房产情况和个人需求而定。请咨询当地银行以获取更详细的信息。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
离婚时贷款未结清，房子能否过户？
贷款未结清离婚房子能过户吗？可以，但手续复杂。双方可订立缔约定金合同，确保交易完成。贷款未还清时，房产证抵押在银行，需先提前还款并取回房产证，然后办理过户手续。离婚后未还完贷款的房子如何过户？双方达成房屋归属协议，按法定程序向房屋...查看全文
离婚房贷未还清是否可以过户
要具体问题具体分析。一般情况下是要还清贷款才能过户。如果是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登...查看全文
房贷未还清是否可以过户给孩子？
房贷未还完无法过户给他人，需等待贷款结清证明解押后方可办理过户手续；父母以子女名义购房只能全款买，未成年子女无法申请房贷，成年子女需父母名字在房产证上方可申请贷款。...查看全文
房贷未还清可以卖房过户吗
有网友问：你好，本人在田区购买了一处学区房，当时购房是总价是40万，贷款期20年刚还款不到一年。现在想把这套房子卖了，应该怎么出售?可不可以在银行把贷款转到买房者的头上?如果全额还款行不行? 小编回复：个人房贷未还清，是可以卖房...查看全文
房贷未还清可以卖房过户吗
法律分析：房贷未还清是不可以卖房过户的。只有还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷,将欠款还清之后,拿出产权证并解除抵押后,再正常出售房屋。法律依据：《中华人民共...查看全文
房贷未还清可以卖房过户吗
法律分析： 房贷未还清是不可以卖房过户的。只有还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷,将欠款还清之后,拿出产权证并解除抵押后,再正常出售房屋。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三...查看全文
房贷未还清可以卖房过户吗
法律分析： 房贷未还清可以卖房，但是房屋不能过户，需要还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷,将欠款还清之后,拿出产权证并解除抵押后,再正常出售房屋。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法...查看全文
房贷未还清可以卖房过户吗
法律分析： 房贷未还清可以卖房，但是房屋不能过户，需要还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷,将欠款还清之后,拿出产权证并解除抵押后,再正常出售房屋。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法...查看全文
不结清房贷也可以过户吗
法律解析： 房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。 【法律依据】: 《关于加强出售国有住房资产管理的暂行规定》 ...查看全文
离婚后能否将贷款未结清的房子过户？
贷款未结清离婚房子能过户吗？是可以的，但手续复杂。双方可订立缔约定金合同，满足条件后签订正式买卖合同。贷款未还清时，房产证押在银行，需提前还款并办理过户手续。离婚后未还完贷款的房子如何过户？双方达成房屋归属协议，按法定程序向房屋登...查看全文
离婚后房贷未还清能否过户？
离婚后要过户未还清房贷的房子，有两种方法：提前还贷或通过贷款公司赎出房产证；无法一次清偿贷款的，可与贷款银行协商变更贷款人并重新签订住房贷款抵押合同。...查看全文
离婚房贷未还清过户
要具体问题具体分析。一般情况下是要还清贷款才能过户。如果是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登...查看全文
离婚后房贷未结清如何办理过户
离婚后按揭房的过户情况大致包括三种：将离婚双方共同拥有的按揭房过户给一方；将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方；将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。无论哪种情况，都需要还清银行贷款或通过其他方式解决贷款问题后才能办理过户手续...查看全文
有房贷未结清是否可以再贷款买房
看具体情况定。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请房屋按揭贷款，否则不可以。《贷款通则》第十条：除委托贷款以外，贷款人发放贷款，借款人应当提供担保。贷款人应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以...查看全文
离婚房贷未还清能过户？
律师分析： 可以过户的。离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，可以有两种办法：1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重...查看全文
贷款未还清的房子可以过户吗
贷款未还清的房子可以过户，只需付清全部贷款或办理转按揭手续。未还清贷款的房子可通过转按揭、用买方首付缴清剩余贷款或利用银行贷款来卖。按揭未还完的房子可以抵押贷款，但需申请并满足银行要求，抵押率较低。未还清贷款的房屋交易受限，可通过...查看全文
贷款未还清的房子可以过户吗
法律分析：一、贷款未还清的房子可以过户吗不可以,按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续,必须是将贷款还完后才可以进行过户。二、在实际操作中，可以按以下方法先将贷款还清后再进行过户1、用买方的首付...查看全文
离婚后房贷未还清可以过户吗？
律师分析： 可以过户的。离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，可以有两种办法：1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重...查看全文
离婚后房贷未还清可以过户嘛？
律师解答： 可以过户的。离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，可以有两种办法：1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重...查看全文
父母房贷未还清能否过户给孩子？
房屋过户方法包括：1、通过中介公司处理，帮助还债并办理过户手续。2、办理预告登记过户，保障将来实现物权。3、未经预告登记权利人同意处分不动产无效，预告登记失效需在三个月内申请登记。...查看全文
推荐律师
刘涛
北京市-北京市-朝阳区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务247人次
热门法律问题
