出租人强制解除合同的情形有哪些？-法律问答|晖律网

出租人强制解除合同的情形有哪些？

回答于2024-04-20 阅读（219）

律师回答

摘要：租房合同中,出租人和承租人之间有着明确的权利和义务。如果承租人未按照合同约定的方式或租赁物的性质使用、收益租赁物,导致租赁物受到损失时,出租人有权解除合同并要求赔偿损失。此外,如果承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。另外,如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。在租赁合同中,出租人可以是财产所有权人、国有企业

一、在哪些情况下，出租人可以强制解除合同？
1. 承租人未按照合同约定的方式或租赁物的性质使用、收益租赁物，导致租赁物受到损失时，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。
2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
这里的条件是：承租人未支付或迟延支付租金;承租人未支付或迟延支付租金无正当理由。承租人主张的何种理由方能构成“正当理由”，不应当做出一个严格的标准，应视当事人自身的状况而依诚信原则为判断，如承租人因失业而不能支付房屋租金，虽然并非不可以借债以偿还租金，然而终究过分艰难，因此，此时认为其无正当理由，而强令支付租金，否则即解除合同，实有落井下石之嫌，不值提倡。
二、租赁合同中的六种出租人是什么
依法律规定或合同约定须经租赁物所有人同意的，须征得所有人的同意。根据有关法律、法规规定租赁合同中的出租人可以是以下6种人：
1、财产所有权人;
2、国有企业的财产经营权人;
3、典权人，在典期内，可以将典物出租以获取收益;
4、使用权人，依法获得某种财产使用权的人可以将财产出租;
5、占有人，即以善良意愿将财产占为已有的人;
6、在征得出租人同意后，承租人可以将财产再出租，成为新租赁关系中的出租人。
在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法和程序。从出租人角度看，租赁可以分为经营租赁、销售式融资租赁、直接融资租赁和举债经营融资租赁，而其会计处理也有所不同。
因为我国的房屋价格过于的高昂，所以会有越来越多的公民会选择租房居住的，那么在租房时也是需要签订相应的租房合同，那么在租房合同中也是会写明出租方和承租方的权利和义务，如果在租房合同的履行期间任何一方做出了违约行为后也是需要承担违约责任的。

延伸阅读

根据《民法典》第七百二十五条规定，出租人可以强制解除合同的情形包括：未按约定支付租金、未按约定履行维修义务、擅自分租、转租或者擅自变更用途、未在预约租赁期间内将房屋交付给承租人、未按照约定提供房屋或者设施致使承租人不能正常使用、以及法律、行政法规规定解除合同的其他情形。如果出现以上情形，出租人可以请求解除合同。同时，《民法典》第七百二十五条也明确规定了承租人的义务，包括按合同约定支付租金、妥善使用房屋和设施、不得擅自分租、转租或者变更用途、按期将房屋和设施交付给出租人等。

结语：在租房合同中,出租人和承租方都有权利和义务。如果承租方未能按照合同约定使用或收益租赁物,导致租赁物受到损失,出租人有权解除合同并要求赔偿损失。如果承租方未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。如果承租方无正当理由未支付或迟延支付租金,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。在租赁合同中,出租人可以是财产所有权人、国有企业的财产经营权人、典权人、使用权人、占有人或经出租人同意后承租人再出租。如果承租方主张的何种理由方能构成“正当理由”,不应当做出一个严格的标准,应视当事人自身的状况而依诚信原则为判断。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问出租人解除合同的情形有哪些

答

法律分析:出租人解除合同的情形:出租人不按约定的方式或者根据租赁物的性质来使用租赁物；承租人未经出租人同意，擅自转租的；或者承租人超过合理的期限仍不支付租金的等。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第七百...查看全文

问出租人解除合同的情形有哪些？

答

律师分析：出租人解除合同的情形：出租人不按约定的方式或者根据租赁物的性质来使用租赁物；承租人未经出租人同意，擅自转租的；或者承租人超过合理的期限仍不支付租金的等。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租...查看全文

问出租人解除合同的情形有哪些

答

出租人解除合同的情况：出租人未按约定方式或根据租赁物性质使用租赁物，承租人未经出租人同意擅自转租，或承租人逾期未支付租金等超过合理期限。...查看全文

问出租人主张解除合同的情形有哪些？

答

律师分析：出租人可以主张解除租赁合同的情形有：（1）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。（2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（3）承租人无正...查看全文

问出租人主张解除合同的情形有哪些

答

根据法律规定，如果房屋租赁合同发生纠纷，房东有权终止合同。主要情况包括：承租人未按照约定的方式使用租赁物或未正确对待租赁物，导致租赁物损坏，出租人可解除合同并要求赔偿；承租人未经出租人同意转租，出租人可解除合同。...查看全文

问出租人主张解除合同的情形有哪些

答

法律分析:出租人可以主张解除租赁合同的情形有：（1）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。（2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（3）承租...查看全文

问出租人主张解除合同的情形有哪些

答

法律分析:房屋租赁合同纠纷符合一定法律规定的情形，房东是有权终止合同的。主要有:承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出...查看全文

问出租人主张解除合同的情形有哪些

答

出租人可以主张解除租赁合同的情形有：（1）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。（2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（3）承租人无正当理由未支付...查看全文

问出租人主张解除合同的情形有哪些？

答

房屋租赁合同纠纷符合一定法律规定的情形，房东是有权终止合同的。主要有：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。...查看全文

问出租人可以解除租赁合同的情形有哪些

答

出租人可以解除租赁合同的情形如下：1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失；2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；3...查看全文

问出租人解除合同的情形包括哪些？

答

房屋出租人解除合同的情形包括：擅自转租、转让、拆改或改变用途；拖欠租金超过六个月；闲置公用住宅六个月以上；租用房屋进行违法活动；故意损坏房屋；其他法律规定可以收回的情况。解除合同可通过双方协议、法定解除或法院、仲裁机构确认实现，但...查看全文

问出租人有哪些情形可以解除租赁合同？

答

承租人解除租赁合同的情况：出租人不交付房屋、房屋毁损、违反法律使用条件、合同无法履行、危及安全健康、房屋被查封、房屋权属有争议、不定期租赁、不可抗力、自愿承担违约责任。...查看全文

问承租人解除合同的情形有哪些

答

承租人解除合同的情况：如果租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押，而这不是承租人的过错；如果租赁物的所有权存在争议；或者违反法律、行政法规中强制性的使用条件规定等，承租人也可以解除合同。...查看全文

问承租人解除合同的情形有哪些

答

承租人解除合同的情况包括以下几种：租赁物被司法机关或行政机关合法查封、扣押，与承租人无关；租赁物的所有权存在争议；或者违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定等。...查看全文

问承租人解除合同的情形有哪些

答

承租人解除合同的情况包括：不是承租人原因导致租赁物被司法或行政机关查封、扣押；租赁物权属有争议；或违反法律、行政规定的使用条件。...查看全文

问承租人解除合同的情形有哪些

答

法律分析:承租人解除合同的情形:不是由于承租人的原因导致租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的；租赁物的权属有争议的；或者违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定的等。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文

问承租人解除合同的情形有哪些

答

承租人解除合同的情况包括：租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押，而非由承租人原因引起；租赁物的所有权存在争议；或者违反法律、行政法规中关于使用条件的强制规定等。...查看全文

问出租人可随时解除租赁合同的情形有哪些？

答

租赁合同约定出租人任意解除权的情形及租赁合同中的六种出租人。租赁合同中，出租人可以在承租人未按约定使用租赁物、违反转租规定、未支付租金或未约定租赁期限的情况下解除合同。在租赁合同中，出租人可以是财产所有权人、国有企业的财产经营权人...查看全文

问出租人有权单方解除租赁合同的情形有哪些

答

根据《民法典》相关条款，房屋租赁合同中，出租人可以因承租人未按照约定的方法使用租赁物致使租赁物受到损失或者承租人未经出租人同意转租而解除合同，并可以请求赔偿损失或者解除合同。同时，若承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可...查看全文

问出租人主张解除合同的主要有哪些情形

答

法律分析:出租人主张解除合同的主要情形有:承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋造成房屋损失的；承租人擅自变动建筑主体和承重结构或扩建的；承租人未经出租人同意转租的；承租人未支付租金或迟延支付租金的；不定期租赁的；因不可抗...查看全文