出租人有哪些情形可以解除租赁合同？-法律问答|晖律网

出租人有哪些情形可以解除租赁合同？

回答于2024-04-28 阅读（2811）

律师回答

摘要：承租人解除租赁合同的情况：出租人不交付房屋、房屋毁损、违反法律使用条件、合同无法履行、危及安全健康、房屋被查封、房屋权属有争议、不定期租赁、不可抗力、自愿承担违约责任。

承租人什么情况可解除租赁合同
解除租赁合同可分为两种情况：一种是双方协商解除合同，另一种是单方解除合同。当事人单方解除合同是法律或者合同赋予该方当事人的解除权，适用于一方当事人严重违约和不可抗力造成合同不能履行的情况。除了当事人单方解除合同的情形外，其他情形解除合同则须由双方协商一致。只要不违背法律规定或者社会公共利益，双方可以随时经过协商解除其合同，这同样体现了合同自由的原则。
一、出租人拒不交付房屋。承租人租赁房屋的目的就是占有使用房屋，如果出租人拒不交付房屋，承租人承租房屋的目的就不能实现，因而承租人享有合同解除权。
二、租赁房屋部分或者全部毁损、灭失。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;如因此致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同。
三、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，导致房屋无法使用的，承租人有权解除合同。这主要是租赁房屋不符合《建筑法》、《消防法》等法律关于房屋使用的强制性规定时导致承租人不能使用，承租人可以解除合同。
四、一房数租之有效合同不能实际履行的，承租人有权解除合同。一房数租不能得到承租房屋的承租人，因不能实现合同目的，可请求解除合同、赔偿损失。
五、租赁房屋危及承租人安全或者健康的，承租人有权随时解除合同。租赁房屋危及承租人安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍有权随时解除合同，提前退租。
六、司法机关或行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用而解除。租赁房屋只要被依法查封而不能使用，承租人租赁房屋的目的不能实现，则其享有合同解除权。但查封措施只限制房屋转让，暂时不影响承租人正常使用房屋的情况下，承租人无权主张解除合同。
七、租赁房屋权属有争议导致承租人不能使用房屋的，承租人有权解除合同。需要注意的是，租赁房屋虽然权属有争议，但并未影响承租人的正常使用，则承租人不能以此主张解除合同。
八、不定期租赁，承租人有权随时解除合同。承租人向出租人发出解除通知，合同随即解除。
九、租赁合同因不可抗力导致不能实现合同目的而解除。
十、实践中还有一种情形，就是承租人在无法定事由的情况下，自愿承担违约责任以提前解除租赁合同。

延伸阅读

结语：根据上述情况，租赁合同的解除可分为双方协商解除和单方解除两种情况。单方解除适用于严重违约或不可抗力导致无法履行合同的情况。其他情况需要双方协商一致。合同解除需遵守法律规定和社会公共利益，体现了合同自由原则。出租人拒不交付房屋、房屋毁损或灭失、违反法律规定等情况下，承租人有权解除合同。此外，租赁房屋危及承租人安全或健康、司法或行政机关查封房屋、房屋权属争议等情况下，承租人也有解除合同的权利。另外，不定期租赁和不可抗力也可导致合同解除。在无法定事由的情况下，承租人自愿承担违约责任以提前解除租赁合同也是一种实践中的情形。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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