法律解析： 名义产权人卖方是否有效，那得看买房人是否善意。若是买房人知道卖房人只是名义产权人，有名无实，而继续购买房屋，那就属于恶意串通，恶意串通损害第三人利益的民事行为无效；但如果买房人不知道卖房人是名义产权人，且支付了合理对价...查看全文

法律分析：名义产权人卖方是否有效，那得看买房人是否善意。若是买房人知道卖房人只是名义产权人，有名无实，而继续购买房屋，那就属于恶意串通，恶意串通损害第三人利益的民事行为无效；但如果买房人不知道卖房人是名义产权人，且支付了合...查看全文

法律分析:名义产权人卖方是否有效，那得看买房人是否善意。若是买房人知道卖房人只是名义产权人，有名无实，而继续购买房屋，那就属于恶意串通，恶意串通损害第三人利益的民事行为无效；但如果买房人不知道卖房人是名义产权人，且支付了合...查看全文

律师分析： 名义产权人卖方是否有效，那得看买房人是否善意。若是买房人知道卖房人只是名义产权人，有名无实，而继续购买房屋，那就属于恶意串通，恶意串通损害第三人利益的民事行为无效；但如果买房人不知道卖房人是名义产权人，且支付了合理对价...查看全文

本文介绍了判断名义产权人是否有效的关键因素以及合同房和异议登记的概念和作用。在合同房中,如果买房人知道卖房人只是名义产权人,则买卖合同无效,但如果不知道或者支付了合理对价,则买卖合同是合法有效的。在异议登记中,如果买房人购买了有过...查看全文

如果名义产权人不守诚信，偷偷将该房产出售，而购房者(第三人)因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。一、二手房交易的时候要谨防哪些风险二手房的交易风险主要有以下几种...查看全文

律师解答： 小产权房更名是无效的，因为没有房产证。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、...查看全文

律师解答： 如果有产权人的授权，或是签订合同后得到产权人的追认，合同是有效的，否则视为无权处分，属于无效行为。如果是合理价格有偿转让并且依照法律规定已经办理物权变动登记，则买受人构成善意取得，合同有效，由签订合同的无权处分人承担赔...查看全文

小产权房买卖合同按法律签订即有效。在本乡农村集体经济组织成员间发生的小产权房买卖也有效；若将房屋卖给非本乡人员，未经相关组织和部门批准，则无效。...查看全文

律师解答： 依法成立的小产权房买卖合同有效，但是买卖双方应当是同一集体经济组织的成员，在改革试点地区也可以不受同一集体经济组织的限制。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意...查看全文

律师解答： 小产权房转卖合同依法成立即有效。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员，可以认定有效；未经有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员，应...查看全文

法律解析： 家庭共有的房产，无论登记在一人还是两人以上名下，都不改变房屋共有的属性。名义产权人未经其他共有人同意擅自出卖的，都属于无权处分，共有人可以要求追回房产。但买受人善意取得的除外。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典...查看全文

律师解答： 家庭共有的房产，无论登记在一人还是两人以上名下，都不改变房屋共有的属性。名义产权人未经其他共有人同意擅自出卖的，都属于无权处分，共有人可以要求追回房产。但买受人善意取得的除外。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典...查看全文

法律分析:小产权房的买卖合同符合下列要求是有效的:买卖合同主体意思表示真实；买卖合同主体具有相应的民事行为能力；买卖合同的内容符合法律法规和公序良俗；买卖合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。未办理物权登记的，不影...查看全文

律师解答： 小产权房买卖合同依法成立即有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未...查看全文

借名买房产权的归属原则是根据书面代持协议或其他正式说明来确定，只有这些文件能证明借名买房的事实存在，才能要回房屋产权。我国的不动产统一登记制度规定了房屋产权的设立、变更、转让和消灭必须通过登记来生效，借名买房的出资人仅具有债权效力...查看全文

律师解答： 合同是否有效取决于签订合同的当事人是否具有民事权利能力和民事行为能力，是否出自自身意愿签字或盖章，所签合同的内容是否合乎法律规定及公序良俗。若所签合同具有以下情形，则合同为无效合同：1、一方用欺骗、威胁的手段破事另一方...查看全文

有法律效力，法律规章： 1、《宪法》第10条规章：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规章属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法...查看全文

律师解答： 产权人没签字的房屋买卖合同无效，房产买卖合同需要双方签字。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。...查看全文

律师解答： 根据当前的政策规定，明确要求小产权房不进行登记就发放产权证的，因此，小产权房的买卖合同是不具备法律效力的，属于无效的合同。如果任何一方的意思表示不真实、或者是用欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或者使用逃避法律的行为签订...查看全文