房东不能强制性腾房。房东可以与租房人进行协商沟通，协商不成的可以向法院起诉，违反租房合同约定的要承担违约责任。合同中，权利义务都有明确的约定，双方受到合同约束，任何一方违约都需要承担责任。
根据《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
租户到期不交房也不交房租，房主该怎么办？强制腾房是违法的吗？
律师回答
摘要：房东不能强制性腾房，违约责任应由违约方承担。根据《民法典》规定，受损害方可以要求违约方承担违约责任或侵权责任。当事人一方不履行合同义务或不符合约定，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或以行为表明不履行合同义务的，对方可在履行期限届满前要求其承担违约责任。
延伸阅读
租户拖欠房租不搬离，房主应如何合法处理？
当租户拖欠房租且不搬离时，房主应该采取合法的措施来处理这种情况。首先，房主可以催告租户支付拖欠的租金，并要求其立即搬离。如果租户仍然不配合，房主可以向法院提起诉讼，要求解除租赁合同并强制执行搬离。在诉讼过程中，房主需要提供充分的证据证明租户的拖欠行为，并确保自己的行为符合法律规定。在一些特殊情况下，房主也可以考虑与租户协商解决，例如减免部分租金或延长付款期限。总之，房主应该依法行事，通过合法手段解决租户拖欠房租不搬离的问题。
当租户拖欠房租且不搬离时，房主应该采取合法的措施来处理这种情况。首先，房主可以催告租户支付拖欠的租金，并要求其立即搬离。如果租户仍然不配合，房主可以向法院提起诉讼，要求解除租赁合同并强制执行搬离。在诉讼过程中，房主需要提供充分的证据证明租户的拖欠行为，并确保自己的行为符合法律规定。在一些特殊情况下，房主也可以考虑与租户协商解决，例如减免部分租金或延长付款期限。总之，房主应该依法行事，通过合法手段解决租户拖欠房租不搬离的问题。
结语：根据中国《民法典》相关规定，房东不能强制性腾房。房东与租房人之间可以通过协商沟通解决争议，如果协商不成，可以向法院起诉。双方在租房合同中有明确的权利义务约定，违约方需承担相应责任。根据法律规定，受损害方有权选择请求违约方承担违约责任或侵权责任。违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。如果违约方明确表示或以行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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