农村宅基地补偿是否仅限于户主？-法律问答|晖律网

农村宅基地补偿是否仅限于户主？

回答于2024-04-09 阅读（711）

律师回答

摘要：在农村房屋征收的补偿款归属问题上，存在地上附着物及青苗补偿费应该归地上附着物及青苗的所有者所有，还是房屋所有人所有两种不同的观点。根据《土地管理法实施条例》第二十六条的规定，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，而房屋补偿款只归房屋所有人所有。拆迁补偿不满意时，被拆迁人可提起行政裁决或行政复议，重新制定拆迁补偿方案。如需要法律帮助，可咨询。

关于农村房屋征收的补偿款归属问题,存在以下两种不同的观点:
1. 有些观点认为,地上附着物及青苗补偿费应该归地上附着物及青苗的所有者所有,因为这些物品与房屋紧密相连。而房屋本身则被视为一种地上附着物,因此补偿款应归房屋所有人所有。
2. 另一种观点则认为,房屋作为地上附着物,其补偿款应归房屋所有人所有。因为房屋所有人是房屋的实际支配者,他们应该得到相应的补偿。
不过,无论哪种观点都有一定的道理,因此在实际操作中,补偿款的归属可能会根据具体情况进行协商或判决。
《土地管理法实施条例》
第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
二、对拆迁补偿不满意该怎么办
实际中，对拆迁补偿不满意的要按照以下处理:
首先，先不要签订任何拆迁安置协议。
因为拆迁安置协议属于合同，一旦基于自主的意思签订之后，意味着双方都要受契约的限制，即使事后反悔，到时候可能还得承担违约责任，最终将导致得不偿失的后果。
所以，既然对拆迁不满意，那么建议现在最好不要签订任何拆迁安置协议。
其次，提起行政裁决或行政复议，重新制定拆迁补偿方案。
实践中，如果对政府提出的拆迁补偿不满意，那么可以及时提起行政裁决或行政复议，一般地，要在拆迁补偿作出之日起60日内提出(法律另有规定的除外)。
并且，在申请行政复议时可以提出重新制定拆迁补偿方案，还可以从中提出自己的主张。
最后，可以至法院提起行政诉讼。
一般来说，如果是跟开发商因拆迁补偿起纠纷的，那么便可以通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。不过，即使是跟政府部门起的纠纷，也可以通过起诉处理。
依据《土地管理法实施条例》的规定，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。所以房屋补偿款只归房屋所有人所有。如果房屋所有人是多人的，由当事人决定补偿款怎么分配。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

延伸阅读

结语：农村房屋征收的补偿款归属问题,存在两种不同的观点。一种认为地上附着物及青苗补偿费应该归地上附着物及青苗的所有者所有,因为这些物品与房屋紧密相连;另一种观点则认为房屋作为地上附着物,其补偿款应归房屋所有人所有。在实际操作中,补偿款的归属可能会根据具体情况进行协商或判决。《土地管理法实施条例》第二十六条规定土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。对于拆迁补偿不满意的情况,可以先不要签订任何拆迁安置协议,提起行政裁决或行政复议,重新制定拆迁补偿方案,或者至法院提起行政诉讼。

法律依据

中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第一章总则第二条本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。
中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第五章附则第六十七条本法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五。不足百分之五的，不得再增加机动地。
本法实施前未留机动地的，本法实施后不得再留机动地。
中华人民共和国民法典：第十一章土地承包经营权第三百三十三条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

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