（一）名下只有小产权房，对于小产权房来说，所以无法去查询具体的归属，不过，购房者需要注意的是小产权房存在较大的交易风险，一定要谨慎购买。
（二）名下只有部分产权的房子，而不是所有的房子产权，在遗产继承时，也许一套房子会被多位继承人来分割，所以就会导致属于首套房的情况了。
（三）名下只有没备案的安置房，这类房产并不属于商业住宅房，安置房也是有房产证的，也会计入购房套数统计中。但是，如果你有安置房，却还没有备案，那么此时买房还是属于首套房的。
一、小产权房买卖是怎样
出售小产权房的合同无效。这种类型的房子在法律上是不允许买卖的，所以没有法律效力。严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。买受人购买房屋后，不能取得合法的财产，也不能确定房屋产权的归属。
小产权房不能转让或出售给不是集体成员的第三方。房屋交易是产权的转让，产权转让需办理登记和转让手续。小产权房没有房产证，不能登记和转让。如果卖方反悔向法院起诉，卖方只需要返还财产，买方需要返还房子，这是一个很大的损失。
如果在购买后出现问题，且无法通过调解解决，是得不到法律的保障的，所以业主在购买前应特别注意这一点。除此之外，购买的小产权房不能公开转让或抵押。房屋拆迁，也不能依法取得补偿的。
如果有关部门对小产权房建设项目进行整改，可能会导致部分项目暂停甚至强制拆迁。然后结果只能是购房者找到开发商要求购买价格。购房者可能会面临无法获得房屋，无法及时领取房款的尴尬局面。想要购买小产权房的购房者需要自己承担风险和获得收益。做出选择判断和正确的决定。
二、网签备案后房子安全吗
房子网签了并不代表安全，因为网签在一定程度上，只是充当预约的作用，还未涉及房屋产权的转移，也就是房子还不属于你。同时它不具备法律效力，只能起到一个约束作用，避免房屋被多次买卖。只有进行备案，完成过户后，购房合同会正式生效，方可保障买家的自身权利，这样才真正安全。
其中网签算是相关部门进行房产管理的流程，在一定程度上，法院还可以对网签完成好的房产进行查封，甚至可以作出拍卖决定。同时这类房产在查封之前，产权是被冻结的，也就意味着购买这类房子，不能过户，完成产权的转移，对于购房者来说，这是不可控制的，自身权利不能得到维护。
另外网签其实就是买卖双方已确定好合同之后，向房产部门申请，签署网上合同，再进行备案，并公告在网站上。这时会生成网签号，购房者可以通过相关房产网站进行查询，让房屋交易更透明。但网签合同具有一定的时效性，通常情况下，往往是一个月时间。在此期限内，买卖双方需及时到当地的房产部门进行备案的登记，也就是签署好合同并完成公证。不过从申请备案到完成，往往也需一个月的时间，其中新房和二手房的流程略有不同。
只有我们完成了房子的备案，才能说明房产在法律角度上真正属于自己，因此我们在交易时，一定要及时备案好，以便于维护自身的权益，从而可有效防止日常房产出现纠纷问题。
哪些条件仍然属于首套房
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
广州首套房属于哪种类型的房产？
首套房是指购买仅拥有一套住房的人享有的优惠政策。首套房需满足三个条件：买房人年满18周岁、房子是90平方米及以下的普通住房、购房人名下没有其他住房。广州首套房契税按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳，首付比例为3成。...查看全文
首套住房退税条件
法律分析：据相关的文件规定，个人购买住房时(“别墅”除外，下同)，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)唯一住房的，契税减按1.5%征收。...查看全文
赠与房产是否属于首套房？
直系亲属间赠与的房产不受限购政策限制，赠与后过户到他人名下算作有一套房，再购买房屋则算作二套房。贷款类型需区分公积金贷款和商业贷款，商业贷款按照二套房计算，公积金贷款则按照首套房计算。除赠与外，通过其他不受限购方式获得的房产，如继...查看全文
首套房契税退税的条件包括了哪些
首套房契税退税的条件是什么? 据相关的文件规定，个人购买住房时(“别墅”除外，下同)，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)唯一住房的，契...查看全文
夫妇俩购买的首套房资格是否仍然存在？
结婚后若夫妻双方无房产则拥有首套房资格，否则无资格。夫妻名下只有一套房也算首套。婚后购买的房屋属于首套房。若夫妻有一方名下有房，则之后购买的房屋为二套房。...查看全文
离婚后购买的首套房是否仍算作首套？
离婚后买房是否算首套房取决于城市是否对离婚买房有限制。如果没有限制，离婚后个人名下无房产可以算首套房；如果原有房产证上没有本人名字且名下无其他房产，再购房也算首套；但如果离婚前有贷款买房记录，离婚后买房属于二套房。...查看全文
首套房契税退税条件
一、首套房契税退税条件据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的...查看全文
离婚后购房是否属于首套房？
房产认定首套条件：贷款买过一套房且结清、贷款记录可查、全款买过一套房再贷款、全款买过一套房后出售再贷款、已出售两套房且提供出售证明、已还清一套贷款且出售再贷款。...查看全文
首套房和二套房有哪些差别？
法律解析： 首套房和二套房可以通过以下几点予以区分：1、在首付比例上：如果是在部分不限购限贷的城市，购买首套房的商业贷款首付比例大约为20%，而二套房商业贷款首付款比例较高，为30%；2、在贷款利率上：二套房的贷款利率一般约为首套...查看全文
首套房和二套房有哪些差别？
律师解答： 首套房和二套房可以通过以下几点予以区分：1、在首付比例上：如果是在部分不限购限贷的城市，购买首套房的商业贷款首付比例大约为20%，而二套房商业贷款首付款比例较高，为30%；2、在贷款利率上：二套房的贷款利率一般约为首套...查看全文
首套房与二套房有哪些差别
首套房与二套房有如下差别：1.贷款利率二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。2.贷款额度二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。3.贷款难度...查看全文
属于二套房的情况有哪些？
1、婚前一方购房婚后买房算二套夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房...查看全文
哪些情况算首套房？
律师分析： 1、全款买过一套房，贷款买房——算首套； 2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套； 3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前...查看全文
首套房要交哪些税
法律分析:首套房要交1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。...查看全文
首套房、二套房、多套房 到底有哪些差别？
律师解答： 首套房与二套房的区别： 1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银...查看全文
首套房、二套房、多套房 到底有哪些区别
法律分析：首套房、二套房、多套房的区别有：_x000D_ （一）契税缴纳比例：首套房1%~1.5%；二套房1%~2%；多套房3%~5%；_x000D_ （二）购房贷款首付比例：首套房公积金贷款20%，商业贷款25%；二套房...查看全文
首套房、二套房、多套房 到底有哪些差别？
法律解析： 首套房与二套房的区别： 1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银...查看全文
首套房、二套房、多套房 到底有哪些差别？
法律解析： 首套房与二套房的区别： 1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银...查看全文
首套房公积金贷款条件
1.申请首套房贷款者要具有城镇常住户口或者能够给提供有效居留身份证明的职工;2.在申请贷款的时候，在公积金中心已经有连续一年以上缴存住房公积金的，如果没有的提取公积金用来支付所购住房的首付款的话，同时也就没有公积金贷款...查看全文
二套房比首套房多交哪些税费
二套房比首套房多交哪些税费二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的...查看全文
推荐律师
张百成
北京市-北京市-海淀区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务74人次
