房屋买卖涉及的主要税费有哪些？-法律问答|晖律网

房屋买卖涉及的主要税费有哪些？

回答于2024-04-10 阅读（1339）

律师回答

摘要：房屋买卖涉及的税费主要有契税、维修基金、物业管理费等。一手房交易契税为购房总价的3-5%，维修基金按建筑面积乘一定金额收取，物业管理费根据地区规定执行。二手房交易还需缴纳营业税、所得税、印花税和房屋交易手续费等。

一、房屋买卖涉及的税费主要有哪些?
1、一手房屋交易:
契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-2.5%。
维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
营业税：普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
万分之十的印花税。
房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
房屋买卖涉及的税费主要分为两种：一手房交易产生的契税购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)、维修基金、物业管理费。二手房交易
产生的除了契税外的营业税、所得税、印花税、房屋交易手续费按房价1.9%交纳等费用。

延伸阅读

结语：房屋买卖涉及的税费主要分为一手房交易和二手房交易。一手房交易需要缴纳契税、维修基金和物业管理费等费用；而二手房交易除了契税外，还需缴纳营业税、所得税、印花税和房屋交易手续费等费用。根据不同省市自治区税率的不同，契税的税率为购房总价的3-5%。为了减少政策影响，个人出售现住房后1年内重新购房的纳税人可以享受个人所得税的退还政策。对于改善刚性需求的个人转让自用5年以上的唯一生活用房所得，免征个人所得税。总之，了解和合理规划房屋买卖涉及的税费，对于房屋交易的顺利进行至关重要。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

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